Haus zum Verkauf €970.000 463 m²
67065 Ludwigshafen (Rheingönheim)

5,95 % inkl. MwSt.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Baujahr: 1951
vermietet

5 Stellplätze

Das Gebäude wurde 1951 - erweitert 1965 und in den 80er Jahren - auf einem 463 Quadratmeter großen Grundstück in gut frequentierter, zentraler Lage von Rheingönheim in massiver Bauweise errichtet.
Im Erdgeschoß finden wir heute eine 135 Quadratmeter große Wohnung. Ursprünglich wurde diese Fläche als Gaststätte angelegt und kann auch mit einfachen Mitteln wieder umfunktioniert und als Lokal genutzt werden. Der Umbau zur großzügigen Wohnung erfolgte in 2017 und würde geschmackvoll und hochwertig ausgeführt. Der Eingangsbereich heißt jeden Besucher sofort willkommen. Der große und helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von dort gelangt man auf die großzügige, sonnenverwöhnte, nach Südosten ausgerichtete Terrasse, die sowohl zum Kaffee am Morgen als auch zum gemütlichen Beisammensitzen mit Freunden am Abend einlädt. Vom Flur aus gelangen wir in das moderne Duschbad, ein Gäste WC und in den offenen Essbereich, der durch seine besonders hohen Decken und deren außergewöhnliche Gestaltung mit massiven Holzbalken besticht. Ein großes Schlafzimmer, welches ebenfalls diese besondere Deckengestaltung vorweist, bietet einen Rückzugsort. Nebenan finden wir die sehr geräumige Küche, in der der große Gasherd mit der praktischen Dunstabzugshaube noch an die guten Zeiten der Gaststätte erinnert. Eine neue Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, verbindet Nützlichkeit mit Moderne. Im Anschluß an die Küche gibt es noch eine große, praktische Abstellkammer mit Zugang zum Treppenhaus und Keller. Momentan wird diese Etage vom Eigentümer genutzt und nach Absprache mietfrei übergeben. Im ersten Obergeschoß finden wir eine sehr schöne und großzügige 4-Zimmer Wohnung mit ebenfalls etwa 121 Quadratmetern Wohnfläche. Auch hierzu gehört ein schöner Südost-Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoß ist ebenfalls in vier Zimmer aufgeteilt und verfügt über knapp 80 Quadratmeter Wohnfläche, der zugehörige Balkon ist Richtung Südwesten ausgerichtet. Diese Wohnung wurde in 2017 komplett saniert. Im Souterrain befindet sich noch eine gut 41 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung, die auf Gartenniveau liegt. Die drei vermieteten Wohnungen erzielen aktuell eine noch anpassbare Kaltmiete von 1900€ zuzüglich der angenommenen Kaltmiete für die Erdgeschoßwohnung von mindestens 1000,-€, beziehungsweise als Gewerbeeinheit von etwa 2500€.
Das Haus wurde stets gut instand gehalten, so wurden beispielsweise 1985 das Dach erneuert, 2007 ein Großteil der Fenster ausgetauscht und die Leitungen erneuert. Wir finden eine 2017 neu installierte Gaszentralheizung vor, die die unteren drei Etagen versorgt, sowie eine 2007 installierte und 2019 generalüberholte Gasetagenheizung fürs Dachgeschoß. Die Bäder wurden ebenfalls zwischen 2007 und 2018 modernisiert und verfügen jeweils über geräumige Duschen. Das gesamte Haus ist unterkellert, inklusive Waschküche und Kühlhaus, sodass hier nochmal etwa 100 qm Nutzfläche zur Verfügung stehen. Zu dem Anwesen gehört eine Garage auf dem Grundstück sowie fünf fiktiv von der Stadt abgekaufte Stellplätze auf dem öffentlichen Parkstreifen vor dem Gebäude, welche für die Betreibung der Gaststätte vorgeschrieben waren. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist durch einen Anbau möglich und wurde bereits für 4 Wohnungen à 80 Quadratmetern Wohnfläche ermittelt.
Ich würde mich freuen, Ihnen dieses wirklich besondere Objekt zeigen zu dürfen.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 90,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert

67065 Ludwigshafen (Rheingönheim)

Das Mehrfamilienhaus liegt sehr verkehrsgünstig und zentral mit guter Frequentierung im beliebten Stadtteil Ludwigshafen Rheingönheim.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und Geschäfte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Am nahe gelegenen, beliebten Kiefweiher kann man sportlichen Aktivitäten nachgehen oder im Wildpark Rheingönheim die Seele baumeln lassen. Gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.