5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €566.990 138 m²
44791 Bochum (Grumme)

3,57% inkl. MwSt., des beurkundeten Kaufpreises

frei ab ca 05.2021
Geschoss: 3

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage, in einem 1935 erbauten 6 Parteien Mehrfamilienhaus, welches bis 2018 weitesgehends kernsaniert wurde und somit alle Annehmlichkeiten der heutigen Zeit bietet.
In 2020 wurde nach Genehmigung auf Basis der ENEV 2014 Stand 2016 das Dachgeschoss ausgebaut, somit handelt es sich bei der angebotenen Wohnung um Erstbezug, bei der Sie noch Einfluss auf die Gestaltung nehmen können.
Da es viele große Fenster in diesem gesamten Geschoss gibt, wäre fast schon ein Rundum-Blick quasi möglich und generiert ein traumhaftes Panorama, mit Ausblick auf den Abends beleuchteten alten Förderturm der ehemaligen Zeche dort.
Folgende Räume erwarten Sie: ein Wohn-Esszimmer mit teiloffenem Raum, mit Vorbereitung für Ihre zukünftige moderne Küche und Zugang zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Homeoffice, zwei Abstellkammern und ein großzügiges Badezimmer, sowie ein Gäste-WC.
Von der Diele aus erreichen Sie über eine Holztreppenkonstruktion den 18,86 m² großen ausgebauten Spitzboden als Nutzfläche.
Als Orientierung für Sie dienen Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:
Eigentumswohnung mit Penthousecharakter:
-138,09 m² Wohnfläche der angebotenen Wohnung, aufgeteilt auf 5,5 Räume plus ausgebauten Spitzboden als Nutzfläche
-Der Wohn- und Schlafbereich erhält einen Parkett- oder Feinsteinzeug Fußboden (hier kann noch Einfluss genommen werden)
-hochwertige Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Fenster, Fußboden anthrazit, Wände weiß (auch hier kann noch Einfluss genommen werden)
Küche und Abstellbereich werden im Bodenbereich gefliest
- ein Balkon mit traumhafter Aussicht rundet dieses Angebot ab
Die Kunststofffenster (Wärmeschutzisolierglas) im unteren Bereich sind 3-fach verglast und bekommen motorbetriebene Rolläden.
Die Veluxfenster im Spitzboden verfügen über eine Verdunkelungsfunktion.
Heizung wird über Fernwärme in Form von Fußbodenheizung betrieben und eine Fußbodenkühlung durch einen zusätzlichen Wärmetauscher
Haus:
-1935 erbautes Mehrfamilienhaus, welches bis 2018 umfangreich kernsaniert wurde
-Ende 2013 sind energetische Sanierungen abgeschlossen worden, wie Dämmung der obersten Geschossdecke, Dämmung der Kellerdecke, Austausch aller Kellerfenster durch Energiesparfenster und Erneuerung/Austausch Fernwärmestation,
-begehrteste Innerstädtische Lage von Bochum

Wunderschön Wohnen in wahrhaft allerbester Lage von Bochum!
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit dieser grandiosen Neubau-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienbestandshaus, in begehrtester Lage von Bochum, unmittelbar gelegen am Bochumer Stadtpark.
Dies Angebot beinhaltet eine ETW 138,09 m² Wohnfläche, samt bester Raumaufteilung auf fünfeinhalb Räume, sowie einen teils geöffneten Raum, für Ihre zukünftige, moderne teiloffene Küche, ein Kinderzimmer, ein Homeoffice, eine Diele und ein großes exklusives Badezimmer und Gäste-WC mit bereits moderner, sehr guter Grundausstattung und allen Vorzügen modernster, sowie bester Materialien. Des weiteren ist über eine hochwertige Holztreppenkonstruktion ein ausgebauter Spitzboden mit einer Nutzfläche von 18,86 m² im Masionettestil erreichbar. Auf die grundsätzliche Raumaufteilung kann noch unter Berücksichtigung statischer Vorgaben Einfluss genommen werden.
SIE BEKOMMEN DIE EINZIGARTIGE MÖGLICHKEIT, SICH IHRE EIGENE TRAUMWOHNUNG ZU GESTALTEN!!!
Diese Wohnung befindet sich kurz vor Beginn des Innenausbaus, sodass Ihre eigenen Wünsche bzgl. der ein zu bringenden Bodenbeläge und Wandgestaltung, oder auch besondere Einbauten noch frei nach Ihren Wünschen wählbar wären. Es existiert eine abrufbare Architekten-Baubeschreibung mit einer Grundausstattung, wobei diese z.B. bereits eine Option für einen Parkettboden (bis 40€/m²) und Schaltermaterial vom Hersteller Gira usw. beinhaltet!
Eine funktionierende, sich verstehende Nachbarschaft wartet auf Ihre nette Ergänzung.
Hier könnte IHRE "Ringeltaube" sein, welche ich Ihnen gerne nach Terminvereinbarung in Form einer Innenbesichtigung präsentiere.

Viele weitere Wohnhighlights erwarten Sie in Ihrer exklusiven Einzelbesichtigung! Bitte rufen Sie dazu Frau Rex unter 02323-5859960 an. Wir freuen uns sehr, Sie kennen zu lernen! Bitte den Erstkontakt nicht über die angegebene Mobilfunknummer herstellen.+++Immobilienkauf ist Vertrauenssache, somit kaufen Sie IHRE Immobilie doch nicht einfach bei irgendjemandem, sondern einfach beim besten Immobilienmakler der Region!!!++++++Test Immobilienmakler Fachzeitschrift Capital Ausgabe Oktober 2019/2018/2017/2016 -alle fünf Sterne++++++Amarc21++1. Platz Testsieger Immobilienmakler bundesweit++Beratung++Test 12-2013 DISQ++++++Amarc21++Immobilienmakler bundesweit++SEHR GUT++Beratung++Test 01-2016 DISQ++++++Lassen Sie sich beeindrucken von einer besonderen Immobilie, welche ich Ihnen gerne nach Terminvereinbarung innerhalb einer Besichtigung präsentiere++++++BILDER sagen mehr als tausend Worte++++++Gerne unterbreiten wir Ihnen ein günstiges Finanzierungsangebot, unser angeschlossenes Finanzierungsbüro arbeitet mit über 100 Banken zusammen. Da wir eigene ausgebildete Fachberater dafür haben, auch noch nach Einführung der neuen Wohnimmobilienkreditrichtlinie+++Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keinerlei Gewähr und/oder Haftung übernehmen.+++unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.immoprofi.nrw nachschauen+++

Nutzfläche: 18,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

44791 Bochum (Grumme)

Dieses schöne Wohnhaus liegt in einer der grünsten und gefragtesten Wohnlagen von Bochum, in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark. Der Stadtteil Bochum Grumme zeichnet sich aus durch seine ruhigen Alleen, seine Parks und Grünflächen, sowie die Nähe zu Kunstmuseum, Bergbaumuseum und dem Tierpark aus.
Außerdem gibt es eine hohe Dichte an Galerien und ein hochwertiges gastronomisches Angebot.
Die Infrastruktur kann kaum optimaler sein. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Eine große Anzahl an Schulen und Kindergärten liegen in kurzer Entfernung, teils fußläufig erreichbar. Über die Autobahn A40 sind die umliegenden Städte
schnell zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.