Haus zum Verkauf €1.197.000 450 m²
14476 Potsdam

3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

2 Stellplätze

3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

2 Stellplätze

- Parkett
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung (Fußbodenkühlung optional)
- Elektrische Rollläden
- 3-fach-Verglasung

Lassen Sie Ihren Traum vom Wohnen in einem Villenensemble wahr werden. Auf einem Areal von mehr als ca.1.000 m² entstehen derzeit zwei exklusive Stadtvillen, welche nicht nur durch die einmalige Lage, sondern auch hinsichtlich der gleichermaßen modernen und zeitlos anmutenden Bauweise in der Nachbarschaft höchsten Wohnansprüchen genügen. Die im Stil klassizistischer Villen errichtete Stadtvillen verbinden zeitlose Eleganz mit modernster Technik. Durch Bodentiefen Fenster und 6 Balkone und Terrassen wird Ihnen eine herrliche Aussicht auf die umliegende Waldsiedlung ermöglicht. Dieses Villenensemble zählt als absolute Rarität im Großraum Berlin-Potsdam.

Die hier angebotene Stadtvilla bietet auf allen drei Etagen höchsten Wohnkomfort. Die Formensprache besticht durch klare und puristische Linien, die durch Auswahl exquisiter Materialien besonderen Reiz gewinnen und somit den modernen Zeitgeist der Architektur stilvoll unterstreichen. Lichtdurchflutete Räume bestimmen den kompletten Wohnbereich, da alle Zimmer mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind. Die Wahl der Fußböden, Badezimmer Fliesen und Sanitärausstattung ist exklusiv und modern. Die Wohn/Nutzfläche des Hauses beträgt über 340 m² und verteilt sich auf ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Im Erdgeschoss gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-Essbereich, an den sich die Terrasse und der Garten anschließen. Die Wohnfläche des Obergeschosses verteilt sich auf ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer sowie zwei Kinder- bzw. Gästezimmer und zwei weitere Bäder. Im Dachgeschoss befindet sich neben einem weiteren Duschbad ein Studio mit Zugang zu beiden Dachterrassen.

Zu den technischen Höhepunkten des Hauses zählen eine energieeffiziente Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster sowie Rollläden an allen Fenstern.

Dank des voll ausgebauten Kellers bietet das Untergeschoss ca. 90,00 m² Wohn-/Nutzfläche, die nicht nur als Stauraum dienen, sondern beispielsweise auch den Einbau einer Sauna oder eines Dampfbads ermöglichen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 156,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 71,00 m², 3 Etagen

14476 Potsdam

Der Villenpark Groß Glienicke gehört schon seit langem zu den bevorzugten Wohnlagen in der Metropolregion Berlin-Potsdam. Unzählige Kulturdenkmäler, eine Architektonik, die die Baustile unterschiedlichster Epochen widerspiegelt und nicht zuletzt die Bedeutung als Wissenschafts- und Medienstandort zeugen von der Attraktivität als Wohnort und Lebensmittelpunkt.

Das seit Mitte 2020 nahezu vollständig mit gehobenem Standard bebaute Wohnquartier befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im gesamten Gebiet zwischen Berlin und Potsdam, welche sich aus herrschaftlichen Villengrundstücken, weitläufigen Parkanlagen und den herrlichen Seen- und Flusslandschaften entlang der Havelufer zusammensetzt.

Der Villenpark verbindet auf idyllische Weise die Waldsiedlung mit dem Groß Glienicker See. Entlang der wunderschön angelegten Badewiese mit Waldspielplatz bietet sich eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten wie Segeln, Baden und auch der Berliner Golf Club Gatow ist nicht weit von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Das Potsdamer Stadtzentrum sowie die Bundesstraße Richtung Berlin erreichen Sie in wenigen Autofahrminuten. Hier genießen Sie ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot. Dank des hervorragend ausgebauten Systems an öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zudem auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als einer Stunde ins Zentrum von Berlin.