Haus zum Verkauf €1.250.000 699 m²
16548 Glienicke , Nordbahn

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss fällig.

Baujahr: 1998
frei werdend, vermietet

1 Stellplatz

Glienicke/Nordbahn verbindet die Vorzüge von Hauptstadtnähe und weitflächigen Naturschutzgebieten. So wird der inzwischen mehr als 12.000 Einwohner zählende Ort von seinen Bürgerinnen und Bürgern vor allem auf Grund seines ausgeprägten Erholungswertes geschätzt. Neben zahlreichen sportlichen und kulturellen Freizeitangeboten für Jung und Alt lädt Glienicke zu erholsamen Wanderungen und Naturbeobachten, etwa im Kindelwald, ein.
Das angebotene Wohngrundstück grenzt direkt an ein ausgewiesenes Naturschutzgebiet und garantiert demzufolge ein unverbautes Gegenüber mit einem alten gewachsenen Baumbestand.
Für junge Familien mit Kindern sowie auch für ältere Leuten kann der Spaziergang direkt vor der Haustür beginnen. Beeinträchtigungen durch Durchgangsverkehr sind weitestgehend ausgeschlossen, da nur der Anliegerverkehr stattfindet.
Das in Rede stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise mit einem Erdgeschoss, einem Souterrain sowie einem noch ausbaubarem Dachgeschoss errichtet und besticht durch seine hochwertige und moderne Ausstattung, die durch die Eigentümer permanent dem neuesten aktuellen Standard angepasst wurde.

Die Wohnfläche mit ca. 100 qm im Erdgeschoss verteilt sich auf folgende Räumlichkeiten wie folgt:
Flur: 6,9 qm;
Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken mit integrierten Wandschrank: 4,55 qm;
zum Wohnbereich offene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten: 11,5 qm;
Wohnzimmer: 25, 8 qm;
Wintergarten mit Fußbodenheizung: 20,65 qm;
Schlafzimmer: 18,86 qm;
Gästezimmer: 13,89 qm.
Die Fläche im Souterrain von ca. 84 qm verteilt sich auf
Masterbad mit Dusche, Badewanne mit Whirlpool, WC, Waschbecken und Einbauschränke: 9,5 qm;
Lager: 23,1 qm;
Büro: 9,0 qm;
Werkstatt: 14,0 qm
HWR: 17,0 qm;
Flur: 11,02 qm.
Neben dem Wohngebäude existiert ein angebautes zur Zeit als Backshop genutztes ca. 35 qm großes Nebengebäude mit Verkaufsraum, Vorbereitungsraum, Toilette mit Waschbecken sowie einer Küche/Aufenthaltsraum.

Im Hinterland des Grundstücks wurde zusätzlich ein 2-Zimmer-Kleinhaus (Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse, Schlafzimmer, Bad, Küche und Flur) mit einer Fläche von ca. 70 qm erbaut. Die gegenwärtigen Mieter mit einem jährlich befristeten Mietvertrag nutzen zusätzlich einen an das Kleinhaus angrenzenden Schuppen.
Angrenzend an das Kleinhaus befindet sich ein überdachter Carport mit einer Fläche von ca. 60 qm - ausreichend für 2 PKW.
Unter dem Wintergarten wurde zusätzlich ein Kriechkeller mit einer Fläche von ca. 21 qm angelegt.
Außerdem besteht die Möglichkeit eines zusätzlichen Dachausbaus.
Alle Gewerke befinden sich in einem sehr gut erhaltenen Zustand.
Das Grundstück ist mit einer Fläche von 699 qm im Grundbuch nachgewiesen. Der zur Zeit aktuelle Bodenwert ergibt damit einen Wert in Höhe von ca. 315 000,-- €.
Parkplätze stehen in ausreichender Anzahl auf der Straße direkt vor dem Haus in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

Die Ausstattung des Wohngebäudes einschließlich aller Nebengebäude sind sehr hochwertig nach aktuellstem Standard ausgestattet.
Im Wohnbereich, der Küche und in den Fluren wurden hochwertige Keramikfliesen verlegt.
Moderne Markengeräte komplettieren die hochwertige Küchenausstattung. Die Bäder, beide mit Tageslicht, sind mit qualitativ hochwertigen Einbaumöbeln, Armaturen und Wand hohen Fliesen ausgestattet. Weitere Ausstattungsmerkmale sind wie folgt vorhanden:


Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, alle mit Jalousien;
Küchenausstattung: Fliesenspiegel, Einbauküche mit qualitativ hochwertigen Markengeräten;
Bäderausstattung: Einbauduschen, WC, Waschbecken, Badewanne mit
Whirlpool;
Wasser: zentrale Wasserversorgung; zusätzlicher eigener Brunnen;
Heizung: zentrale Gasheizung;
Medien: in allen Räumen Fernsehanschluss, Internetanschluss, zentrale E-
Versorgung.
Wintergarten: hochwertige Fußbodenfliesen mit Fußbodenheizung zu Zugang zum Garten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die ausführlichen Daten zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nicht ins Netz stellen. Ein ausführliches Exposè mit allen wesentlichen Daten erhalten Sie von uns nach einer persönlichen Anfrage.
Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können.

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Gern bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose und unverbindliche, professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposè, inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gern auch bis zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe Ihrer Immobilie.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Zwischenverkauf vorbehalten.

1 Carportplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

16548 Glienicke , Nordbahn

Seinen einzigartigen Charakter erhält die Gemeinde durch den viele Jahrzehnte alten Baumbestand zahlreicher Alleen. Umgeben von liebevoll gestalteten Gärten prägen Ein- und Zweifamilienhäuser, Stadtvillen und Gründerzeithäuser das Ortsbild.
Das betreffende Grundstück befindet sich in einer Seitenstraße mit einer einseitigen Bebauung und grenzt an ein ausgewiesenes Naturschutzgebiet. Eine Verdichtung der Bebauung ist demzufolge ausgeschlossen. Den Anwohnern gewährleistet diese Lage ein ruhiges und erholsames Wohnambiente.
Verkehrsanbindung:
Glienicke grenzt mit seiner Süd-Westflanke unmittelbar an den nördlichen Berliner Stadtrand. Das Zentrum Berlins ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Minuten erreicht. Die Bushaltestelle der Linie 806 mit der Haltestelle Kindelwaldpromenade befindet sich in ca. 90 m Entfernung und gewährleistet eine optimale Anbindung an die S-Bahn der Linie S 1 Wannsee - Oranienburg in nördlicher Richtung oder ins Stadtzentrum. Mit dem PKW ist das Stadtzentrum in ca. 30 Minuten zu erreichen. Zum Berliner Ring (A 10) werden ca. 15 Minuten benötigt.
Infrastruktur:
Kurze Wege zeichnen auch das Gefüge im Ort aus: Verwaltung, öffentliche wie private Kindertagesstätten, Grundschule und Gymnasium sind schnell erreicht. Das findet insbesondere bei Familien großen Anklang.
Zugleich erfüllen zwei Einkaufszentren mit breiter Angebotspalette und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte in persönlicher Atmosphäre Erfordernisse des täglichen Bedarfs ebenso wie individuelle Wünsche. Mit moderner Dreifeldhalle, Schieß- und Kegelbahn, Außensportanlagen sowie mehreren Spiel- und Bolzplätzen ist daneben auch für ein weit gefächertes Spektrum an Sportmöglichkeiten gesorgt. Allgemein- und Fachärzte, Fitnessstudios, Banken, Hotels und Restaurants komplettieren das Dienstleistungsangebot vor Ort.