3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000 84 m²
82496 Oberau, Ludwig-Thoma-Str. 1

frei ab nach Rücksprache
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

-BITTE BEACHTEN - BIETERVERFAHREN OHNE KÄUFERPROVISION, näheres unter Sonstiges -

Die sehr hochwertige Ausstattung der gut und praktisch geschnittenen 84,9 m² großen Wohnung lässt sicher bei den meisten Interessenten so gut wie keine Wünsche mehr offen.

Das Beste an diesem Angebot dürfte mit der Umstand sein, dass diese Wohnung nahezu komplett so möbliert verkauft wird, wie auf den Fotos und dem virtuellen Rundgang zu sehen.

Von der Wohnung aus hat man Zugang zu zwei Balkonen. Den Richtung Osten zeigenden Balkon erreicht man von der Küche aus. Hier genießen Sie sehr lange die aufgehende Sonne. Diese wandert im Tagesverlauf quasi um das Haus mit dem wunderbaren Bergblick herum und Sie genießen diese auf dem Südbalkon solange bis sie untergeht.

Wer in dem ausreichend großen Tageslichtbad mit XXL Dusche keine Waschmaschine unterbringen möchte, kann im Waschraum die gemeinschaftliche Münzwaschmaschine und den Trockner benutzen. Für Feriengäste vielleicht nicht ganz uninteressant.

Das nordseitig gelegene Schlafzimmer mit zwei Fenstern liegt nicht nur ruhig, auch der Massivholz Kleiderschrank und das erst 2019 gekauft Bett ist ebenso wie die komplette Küche und viele weiteren Mobiliar Gegenstände im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wird, bis auf einige wenige Ausnahmen der privaten Gegenstände und solche an denen Erinnerungen hängen, so verkauft wie besichtigt.

In dem erst vor wenigen Jahren sanierten, modern gefliesten Tageslichtbad gibt es neben einem Waschbecken und der Toilette eine XXL Dusche, sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.

Die gesamte Wohnung ist, wie auf den Fotos zu erkennen, mit einem hochwertigen Natursteinboden verlegt, welcher sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Die moderne Küche ist gut ausgestattet, sehr gepflegt und ebenso im Kaufpreis enthalten.

Das knapp 30 m² große Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und dem wunderbar großen Südbalkon. Die Sonne wandert quasi im Tagesverlauf um diese schöne, im ersten Stock gelegene Wohnung herum und am Abend kann man diese genießen bis sie untergeht.

Angrenzend am Wohnzimmer befindet sich das kleine Büro mit Fenster und einer praktischen Schiebetüre.

-BITTE BEACHTEN - BIETERVERFAHREN OHNE KÄUFERPROVISION, näheres unter Sonstiges -

Wunderschöne 2,5 Zimmer Eigentumswohnung im ersten Stock einer relativ kleinen Wohnanlage bestehend aus 2 Häusern des Baujahres 1993 in einer sehr ruhigen und sonnigen Lage von Oberau.

Genießen Sie die Lage am Ende einer Sackgasse mit einem traumhaften Bergblick und der aufgehenden Sonne bis hin zum Abend wenn diese im Westen untergeht. Diese Lage gehört definitiv zu den begehrtesten Lagen von Oberau und vergleichbare Angebote sind hier sehr überschaubar. Somit kann man schon von einer wahren Gelegenheit sprechen.

Diese hochwertig ausgestattete und mit einem sehr praktischen Schnitt versehene 2,5 Zimmer Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, wie ebenso zur Eigennutzung oder auch nur als reines Feriendomizil.

Derzeit liegt das Wohngeld bei 332,31 €/mtl. komplett, also inklusive Heizkosten und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist bei dem angegebenen Mindestgebot von 425.000 €.

Dieses Angebot erfolgt im FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREIEN BIETERVERFAHREN.
Es handelt sich hierbei weder um eine Auktion noch um eine Zwangsversteigerung!

Besichtigungen werden ausschließlich nach TELFONISCHER Rücksprache für Interessenten angeboten, welche mit Ihren kompletten Kontaktdaten anfragen, den virtuellen Rundgang genutzt haben, die Unterlagen innerhalb der Cloud gesichtet haben UND uns einen Bonitätsnachweis (kurzer Zweizeiler einer finanzierenden Bank) vorgelegt haben.

Für diese Vorgehensweise bitten wir Sie um Verständnis.

Dieses Angebot erfolgt im FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREIEN BIETERVERFAHREN. Es handelt sich hierbei weder um eine Auktion noch um eine Zwangsversteigerung!

Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot im Bieterverfahren (vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümer). Das Mindestgebot beträgt EUR 425.000,--

Bitte geben Sie Ihr schriftliches Gebot bis spätestens 25. April 2021 (12 Uhr) bei uns ab.

Zusammen mit dem jeweiligen Angebot ist die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung in Form einer verbindlichen Finanzierungsbestätigung einer Bank oder ein entsprechender Kapitalnachweis vorzulegen.

Auf Basis dieser danach vorliegenden Angebote wird der Eigentümer eine Entscheidung treffen.

Der Eigentümer bleibt entscheidungsfrei hinsichtlich der zeitlichen Abläufe.

Käufer sowie Eigentümer bleiben, losgelöst vom Bieterverfahren, entscheidungsfrei hinsichtlich einer etwaigen Kauf- bzw. Verkaufszusage.

Rechtlich bindend für Käufer sowie Eigentümer ist allein die notarielle Beurkundung.

Am Ende des Immobilienbieterverfahrens steht kein Zuschlag, wie bei einer Versteigerung, sondern ein ganz normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebotspreis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert.

Selbstverständlich werden alle, die Gebote abgegeben haben und nicht zum Zuge gekommen sind, von uns informiert.

Besichtigungen werden ausschließlich nach TELFONISCHER Rücksprache für Interessenten angeboten, welche mit Ihren kompletten Kontaktdaten anfragen, den virtuellen Rundgang genutzt haben, die Unterlagen innerhalb der Cloud gesichtet haben UND uns einen Bonitätsnachweis (kurzer Zweizeiler einer finanzierenden Bank) vorgelegt haben.

IMMOBILIENSERVICE MUTH
Stefan Muth
Krottenkopfstraße 14
82496 Oberau

Telefon 08824 / 21 90 43
Handy 0176 / 4650 44 05

info@muth-immobilien.eu
www.muth-immobilien.eu

Tiefgarage vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

Ludwig-Thoma-Str. 1
82496 Oberau

-BITTE BEACHTEN - BIETERVERFAHREN OHNE KÄUFERPROVISION, näheres unter Sonstiges -

Wie bereits erwähnt, könnte diese nahezu nicht besser sein. Sonnig, ruhig mit traumhaften Ausblick und dennoch alles für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar.

Genießen sie schon in der Früh beim Frühstück auf dem sonnigen Ostbalkon den grandiosen Blick auf das Estergebirge mit der aufgehenden Sonne.

Ihr Neues Zuhause liegt ideal für alle Erledigungen ohne eigenes Auto. Zum Bahnhof & Bushaltestelle sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Oberau ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Oberau liegt im Vorland der Bayerischen Alpen etwa 70 km südlich von München umgeben von den Zugspitzausläufern im Loisachtal.

Es ist ein wunderbares Gebirgsdorf ohne Lärm und Hast und bietet Heimat für knapp 3.000 Einwohner. Hier findet man Erholung, Ruhe, Natur und sportlichen Ausgleich.

Mit Blick auf die Zugspitze ist Oberau eingebettet in eine der schönsten Landschaften Deutschlands.

Die Infrastruktur ist optimal! So liegt Oberau unweit der Autobahn München-Garmisch. Die Bahnstrecke München-Innsbruck führt mit Ihrem ICE-Halt direkt durch Oberau. In 30 Minuten sind Sie mit dem PKW in München, in wenigen Minuten in Garmisch.