Haus zum Verkauf €299.000 280 m²
70186 Stuttgart (Ost)

1,95% inkl. MwSt.

Baujahr: 1900
vermietet

Die Dreizimmerwohnung mit knapp 80 Quadratmetern Wohnfläche punktet mit einer guten Raumaufteilung. Alle Zimmer sowie Küche und Bad ordnen sich um den zentralen Flur herum an. Das Bad ist von der Größe her überschaubar und mit einer Dusche ausgestattet. Dafür ist es dank Fenster - wie auch der Rest der Immobilie - schön hell. Die Küche weist eine vorteilhafte Größe auf und schließt an eine Veranda mit schöner Aussicht an. Das Wohnzimmer hat eine angenehme Südausrichtung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

1995 wurden in der Wohnung zum Teil neue Fenster eingesetzt und vor zehn Jahren wurde die Wohnung komplett renoviert. Im Zuge dessen wurde die Elektroinstallation erneuert, eine Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern eingebaut und in allen Räumen hochwertiges Laminat verlegt.

Die Wohnung ist seit September 2008 an die aktuelle Mieterin vermietet, die auch gerne dort wohnen bleiben möchte. Deshalb wird die Immobilie vornehmlich als Kapitalanlage angeboten. Die Kaltmiete beträgt zurzeit monatlich 660 Euro.

In einigen Jahren steht einer Dachsanierung an, die teilweise durch vorhandene Rücklagen finanziert ist.

Das Mehrfamilienhaus, in dessen vierter Etage die angebotene Wohnung liegt, stammt aus dem Jahr 1900. Das hübsche Jugendstil-Gebäude ist gut gepflegt und weist unterhalb des Daches schöne Schmuckdetails auf. Die Treppe im Treppenhaus wurde 2010 modernisiert. 2014 wurde die Sprechanlage zusammen mit der Briefkastenanlage und der Haustüre erneuert.

Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen

70186 Stuttgart (Ost)

Gablenberg gehört zum Bezirk Stuttgart-Ost und liegt gut zwei Kilometer vom Zentrum der Schwaben-Metropole entfernt. Die angebotene Immobilie befindet sich zentral, aber ruhig in Gablenberg. In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Eisdielen, Ärzte und Apotheken, sowie verschiedene Schulen vorhanden, sodass kein PKW gebraucht wird.
Auch die Bushaltestelle Libanonstraße der Linien 42 und 45 ist schnell fußläufig zu erreichen. In der näheren Umgebung sind auch das Leo-Vetter-Bad, der Klingenbachpark und die Villa Berg gelegen.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Libanonstraße (ca. 2 Minuten)