Haus zum Verkauf €749.500 781 m²
86199 Augsburg (Bergheim)

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1977
frei ab 01.08.2021

Freuen Sie sich auf ein tolles Domizil mit folgenden Merkmalen:

- massive Bauweise
- Immobilie aus seriöser erster Hand
- großer, schöner Garten in Südwestausrichtung
- Kaminofen
- Südwestterrasse
- Gäste-WC mit Tageslicht (aus Bj.)
- Wintergarten
- Bad mit Eckbadewanne und Bidet
- 2 große Balkone
- großes Dachstudio mit separatem WC
- Biotop im Garten (rückbaubar zum Pool)
- diverse Erneuerungen / Sanierungen
- umfangreiche einbruchshemmende Maßnahmen 2015
- 1 Garagenstellplatz und 1 Stellplatz

Die Küche wurde von den Eigentümern in den ersten Stock verlegt, ein Rückbau ist aufgrund der vorhandenen Anschlüsse jederzeit problemlos möglich.

Ziehen Sie ein und leben Sie einfach los!

In einer der begehrtesten Lagen Augsburgs befindet sich dieser Wohntraum.

Eine wunderbare Doppelhaushälfte in sonniger Lage mit perfekter Süd-West-Ausrichtung und einem traumhaften Garten samt Biotop sucht neue Besitzer.

Das Haus bietet mit 3 Schlafzimmern und einem großen lichtdurchfluteten Dachstudio reichlich Platz für die Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und viele andere Konstellationen. Das Besondere an diesem Objekt ist der diskret hinter dem Haus liegende, idyllische und von Expertenhand angelegte Garten samt Biotop und die kurzen Wege nach Augsburg oder zur B17.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Gäste-WC mit Fenster und das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Westterrasse, zum Wintergarten und zum Garten. Der gemütliche Kaminofen schafft zusätzliche Behaglichkeit.

Im Obergeschoss können Sie in den drei Räumen "Schlafzimmerträume" für sich und Ihre Kinder verwirklichen. Der große Südwest-Balkon kann von zwei Zimmern aus betreten werden. Außerdem befindet sich ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Bidet auf dieser Etage.

Im Dachgeschoss empfängt Sie ein großes, lichtdurchflutetes Dachstudio mit komplett verglastem Westgiebel samt großem West-Balkon mit einem Abstellraum und einem weiteren kleinen WC mit Tageslicht.

Das Untergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss, ist größtenteils gefliest und offeriert viel Platz für allerlei Wichtiges wie Werkzeug oder Waschmaschine und Trockner. Ein Raum ist beheizbar, ein anderer Kellerraum bietet Ihnen eine Dusche und ein Waschbecken.

Die sonnige Lage und der heimelige Pavillon laden zu gemütlichen Abenden im Gartenidyll ein, der Wintergarten macht dieses Ambiente auch zu anderen Jahreszeiten möglich.

Das Objekt wurde über die Zeit stets liebevoll gepflegt und nachweislich, sowohl energetisch als auch wertsteigernd, permanent saniert, um- und ausgebaut.

Besser als jede Beschreibung ist jedoch immer eine persönliche Besichtigung, zu der wir Sie herzlich einladen.

Gerne informieren wir Sie ausführlich über weitere wichtige Details zu diesem Gartenparadies - Ihrem vielleicht schon bald neuen Familiendomizil.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 245.34 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Nicolas Nestmann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 4.20, Distanz zur Realschule: 5.90, Distanz zum Gymnasium: 5.90

86199 Augsburg (Bergheim)

Bergheim - Ein beliebter und ruhiger Wohlfühl-Stadtteil von Bayerns drittgrößter Stadt und Universitätsstadt Augsburg.

- sehr beliebter Stadtteil im Südwesten von Augsburg
- B17 nur wenige Fahrminuten entfernt, gute Verbindungen zur A96 und A8
- Augsburger Innenstadt ca. 15 Minuten Fahrzeit
- kleinere Einkaufsmöglichkeiten und ein Arzt vor Ort
- ca. 600 m zum Kindergarten
- Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Inningen und Göggingen
- Naherholung quasi vor der Haustüre: "Westliche Wälder Augsburg" mit ausgedehnten Wander- und Radfahrwegen