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Haus zum Verkauf, 53533 Rheinland-Pfalz - Dorsel | Mapio.net
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Haus zum Verkauf 168.000
53533 Rheinland-Pfalz - Dorsel


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Objektbeschreibung:
Dieses geräumige Wohnhaus wurde 1971 in Massivbauweise errichtet. Es liegt in einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand des kleinen Eifelortes Dorsel. Von hier hat man einen grandiosen Panoramablick auf den Aremberg, die Nürburg und die Hohe Acht. Dorsel gehört zur Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler. In ca. 15 Autominuten erreicht man Adenau, Blankenheim und Hillesheim mit vielen Einrichtungen des täglichen Lebens. Städtchen wie Bad Münstereifel oder Gerolstein sind in einer knappen halben Stunde erreichbar. Der Nürburgring ist nur 15 Autominuten entfernt. Das Haus verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen, die auch gemeinsam als Einfamilienhaus genutzt werden können. Durch die Nähe zum Nürburgring eignet sich das Haus auch zur lukrativen Vermietung als Ferienwohnung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 m², wobei auf die Wohnung im Erdgeschoss ca. 92 m² und auf die Wohnung im Obergeschoss ca. 88 m² entfallen. Beide Wohnungen verfügen über je ein Bad und ein separates WC. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Schlafzimmer, da ein Durchbruch zugunsten des großen Wohnzimmers erfolgt ist, die Wohnung im Obergeschoss über zwei Schlafzimmer. Durch eine einfache Baumaßnahme kann man in der Erdgeschosswohnung das 2. Schlafzimmer wiederherstellen. Das Dachgeschoss kann gegebenenfalls bei Vorliegen entsprechender baurechtlicher Genehmigungen ausgebaut werden. Die Erdgeschosswohnung bietet eine schöne Terrasse mit Zugang zum Garten. Vom Wohnzimmer im Obergeschoss betritt man den zu dieser Wohnung zugehörigen Balkon. Das Grundstück ist 569 m² groß. Aluminiumfenster mit Einfachverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Endenergiebedarf: 252,9 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: F

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Treppe zum Keller, Eingang Erdgeschosswohnung: Flur, G-WC, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, großes helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse.

Obergeschoss: Hausflur, Treppenaufgang zum Speicher, Wohnungseingang, Flur, Schlafzimmer mit Zugang zur Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC.

Speicher: Der großzügige Speicher ist entweder nutzbar als zusätzlicher Stauraum bzw. bei Vorliegen entsprechender baurechtlicher Genehmigungen eventuell in eine separate Dachgeschosswohung mit phänomenalem Ausblick ausbaubar.

Keller: Heizungsraum, Tankraum mit neuwertigen Kunststofftanks, Kellerraum mit Dusche und Waschbecken und Zugang zum Grundstück, Zugang zur innenliegenden Garage, innenliegende Garage.

Außen: Zufahrt, Vorgarten, Garagenabfahrt, Zugangstreppe außen, Garten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt).

Grundstücksfläche: ca. 569 m²

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 252.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2029-07-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Dorsel 4


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