Haus zum Verkauf €545.000 282 m²
84478 Waldkraiburg

2,38 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1978
frei ab Nach Vereinbarung

2 Stellplätze

In diesem sehr gepflegten Reiheneckhaus werden Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen!

Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie schöne helle Räume.
Ein großzügiger Wohn - Essbereich wird zum Treffpunkt Ihrer Familie.
Hier sorgt ein Heizkamin (Contura 750 Alu) für Entspannung an kalten Tagen.
Auch die grifflose Küche von Haindl sorgt für schöne Stunden beim gemeinsamen Kochen.

Im Obergeschoss sind neben dem Bad drei großzügige Zimmer vorhanden. Egal ob Kinderzimmer oder Büro - Sie entscheiden!

Auch das Dachgeschoss hat die Familie im Jahr 2013 ausgebaut.
Hier wurden insgesamt 6 Dachfenster der Firma Velux eingebaut - drei davon im Schlafzimmer mit solarbetriebenen Rolläden.
Bei den vorhandenen Einbauschränken handelt es sich um Maßanfertigungen.

Die derzeitigen Eigentümer haben viele Renovierungsarbeiten bereits vorgenommen.
So wurde die Heizung im Jahr 2004 ausgetauscht. (Fa. Wolf)
Die Wärmedämmung von Dach und Fassade (inkl. Keller) erfolgten 2013.
Der komplette Austausch der Fenster wurde 2004 vorgenommen, daraufhin folgte der Einbau der Haustüre im Jahr 2011. Die Rollos wurde alle 2013 erneuert. Diese und auch sämtliche Markisen sind mit elektrischem Antrieb ferngesteuert.
Weitere Renovierungsarbeiten und Anschaffungen wurden ebenfalls 2013 vorgenommen. In den Wohnräumen wurde hier ein hochwertiger Vinylkorkboden verlegt.

Die Terrasse wurde von 8 Jahren neu gepflastert. Für die Gartengeräte ist ein Geräteschuppen vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 680 Mbit/Sec, Nutzfläche: 57,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2013

84478 Waldkraiburg

Waldkraiburg ist mit über 24.000 Einwohnern die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Waldkraiburg liegt etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim.

In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaus, der kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie zu finden. Die Stadt ist Teil des Bayerischen Chemiedreiecks. Waldkraiburg liegt wenige Kilometer südlich bzw. östlich der Bundesstraße 12 bzw. Autobahn A 94.

Der Bahnhof ist an Bahnstrecke Rosenheim-Mühldorf gelegen. Von Mühldorf (bzw. vom ca. 5 km entfernten Ort Ampfing) aus haben Sie stündlich eine Zug-Anbindung in die Landeshauptstadt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Kita

und Schulen sind vorhanden.

Waldkraiburg bietet einen hohen Freizeitwert, sportlich wie kulturell.

Die Stadt hat ein Freibad, eine Schwimmhalle und ein Eisstadion sowie eine Sing- und Musikschule. Das Haus der Kultur bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot.

Der Chiemsee und die Berge sind in einer knappen Stunde zu erreichen.