Haus zum Verkauf €520.000 969 m²
25436 Uetersen

Baujahr: 1974
frei ab sofort
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Ruhig gelegenes, gepflegtes Einfamilienhaus auf circa 969 qm großem Grundstück mit weitläufigem Garten und Terrasse in südlicher Ausrichtung sowie Garage.
Das Gebäude umfasst circa 170 qm Wohnfläche
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 110 qm das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Vollbad mit Badewanne und ein Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss befinden sich auf ca. 60 qm 3 Räume, die als Kinder-, Schlaf oder Arbeitszimmer geeignet sind sowie ein Duschbad.
Die beiden Wohnetagen sind mit einer komfortablen Marmortreppe verbunden.
Das Haus besticht durch das großzügige, helle und dabei behagliche Raumkonzept.
Es ist teilunterkellert, verfügt über einen kleinen Dachboden und linksseitig (östlich) über eine Auffahrt und Garage.
Im Kellerbereich befinden sich der Heizraum mit Ölheizung und 4.500 Liter Tankbehältern, ein geräumiger Lagerraum sowie 2 Abseiten mit Platz für Regale.
Der Garten ist eine echte Erholungsoase und gewährleistet eine geschützte Privatsphäre.

1974 erbaut, seitdem in Familienbesitz, wurde dieses Gebäude permanent fachgerecht in Schuss gehalten und bei Bedarf modernisiert. So erfolgte im Jahr 2000 die Erweiterung des Wohnzimmers um einen hochwertigen Anbau plus Teilüberdachung der Terrasse, wodurch nahezu ganzjährige Terrassennutzung möglich ist.
Mit dem Einbau der neuen Ölheizung in 2014 wurde auch die Wärmeversorgung auf den technisch aktuellen Stand gehoben.
Aufgrund der Etagengrößen und der vorhandenen Infrastruktur besteht die Möglichkeit, die erste Etage als Einliegerwohnung zu separieren.

Solides und gut konzipiertes Einfamilienhaus mit der Möglichkeit, eine Einliegerwohnung im 1. OG einzurichten
Großzügiges, helles und beeindruckend schönes Wohnzimmer (>50qm) mit großen Fensterflächen in 3 Himmelsrichtungen (Ost, Süd und West). Anbau aus dem Jahr 2000 mit schickem Oberlicht
Geräumige Wohn-Küche und Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
Terrasse teilüberdacht und mit Heizstrahler
Gepflegter Zustand, teils unterkellert, Südterrasse und -Garten
2 Bäder, Gäste WC
Moderne und effiziente Ölheizung von 2014
Garage und Einfahrt als Parkmöglichkeiten. Weitere Parkplätze in der neu hergerichteten Straße immer direkt vor dem Haus
Kleiner Dachboden als Lagerfläche geeignet
Geborgener Garten mit wunderschöner Eiche und viel Platz für gestalterische Möglichkeiten sowie Nutzgarten

Bitte geben Sie als Interessentin / Interessent Ihre Telefonnummer an, damit wir über diesen Weg Kontakt aufnehmen können.

Anzahl Terrassen: 1

25436 Uetersen

Das Gebäude liegt in einem bevorzugten Wohnbereich von Uetersen in einer ruhigen und neu hergerichteten Nebenstraße mit gewachsener Nachbarschaft.
In unmittelbarer, fußläufiger Nähe befindet sich das Waldgebiet "Langes Tannen" als weiteres Naherholungsziel und für erholsame Spaziergänge.
Der nächste Lebensmittelhandel sowie eine alteingesessene Bäckerei, Apotheke und ein Florist sind bequem zu Fuß erreichbar und etwa 400 Meter entfernt, weitere Einkaufmöglichkeiten befinden sich in der ca. 1,5 km entfernten Fußgängerzone, auch Schulen, Ärzte, Banken etc. befinden sich im komfortablen Radius von unter 2 Km.
Uetersen bietet durch die Anbindung an die B431 und die ebenfalls schnell erreichbare A7 gute Verkehrsanbindungen in den gesamten Großraum Hamburg sowie das gesamte Gebiet Schleswig-Holsteins. Per Bahn ab Tornesch ist der Hamburger Hauptbahnhof in unter 30 Minuten erreichbar.