Haus zum Verkauf €329.000
Burgstraße 25, 54568 Rheinland-Pfalz - Gerolstein

Objektbeschreibung:
Die ursprünglich 1962 erbaute Immobilie liegt nur 1-2 Gehminuten außerhalb des Stadtzentrums in exponierter, sonniger Wohnlage!
Sie betreten die Immobilie und schreiten über den hellen Marmorboden in den Flur, linke Hand befindet sich das Treppenhaus. Ebenfalls vom Flurbereich linke Hand befindet sich das Gäste-WC sowie die Küche. Die Küche verfügt über eine Einbauküche sowie über einen Blick in den Garten. Rechte Hand vom Flur befindet sich der geräumige und helle offene L-förmige Wohn- und Essbereich.
Nach Betreten spüren Sie sofort das Highlight dieser Immobilie, die Lage!
Die geräumigen Fenster bieten Ihnen einen unvergleichbaren, unverbaubaren und kilomeiterweiten Panoramablick! Sowohl bei Tageslicht als auch die beleuchtete Stadt bei Nacht sind ein echter Hingucker.
Der rechte Bereich ist gefliest, hier befindet sich zudem ein Kamin, der Sie an kälteren Tagen mit einer wohltuenden und gemütlichen Wärme versorgt. Der weitere Bereich des offenen Wohn- und Essbereich verfügt über einen Parkettboden. Hier befindet sich zur Straßenfront der Ausgang zum Balkon und zur Rückseite der Ausgang zur Terrasse. Besonders praktisch im Außenbereich ist die Verbindung vom Balkon über eine umlaufende Terrasse zum Garten. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Gestaltungsraum und Platz zum Leben und Wohlfühlen!
Schreiten Sie über das ebenfalls mit Marmor belegte Treppenhaus ins Dachgeschoss gelangen Sie in die Schlafräume. Hier befinden sich 2 größere Schlafzimmer sowie eine kleines Schlafzimmer, welches auch als Ankleide genutzt werden kann. In der Mitte des Flures befindet sich zur Gartenseite hin ein weiteres Highlight. Das geräumige Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Eckbadewanne eine Dusche und ein hinter einer Schamwand befindliche Toilettenbereich inkl. Bidet. Die Schlafzimmer sowie der Flur im Dachgeschoss sind mit einem Teppichboden ausgestattet.
Schreiten Sie in das Untergeschoss der Immobilie so bietet Ihnen dieser Bereich weiteren Freiraum zur Nutzung. Hier besteht auch die Möglichkeit eine separate Einliegerwohnung zu schaffen. Zur Straßenfront befinden sich ein Büro, sowie ein größeres Zimmer welches auch als weiteres Wohnzimmer genutzt werden kann. Zur Rückseite befindet sich ein Bad, ausgestattet mit einer Dusche, sowie ein Kellerraum. Schreiten Sie den Flur gerade aus, so gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen sowie der Heizungsanlage. Besonders praktisch ist hier der direkte Zugang zur Garage, der Sie bei Wind und Wetter trockenen Fußes in Ihr neues Zuhause lässt.
Der Außenbereich der Immobilie bietet Ihnen wie der Innenbereich auch zahlreiche Möglichkeiten. Der Balkon zur Straßenfront, die umlaufende Terrasse sowie der Garten bieten Ihnen und Ihren Liebsten viel Platz zum gestalten und Entspannen. Im rückwärtigen Bereich, bietet ein überdachter Terrassenbereich Unterschlupf an etwas windigeren Tagen. Sollten Sie an sonnigen Tagen etwas Schutz vor zu viel Sonne suchen, so bietet Ihnen die großflächigen Markise den nötigen Schatten.

Diese Immobilie bietet Ihnen sowohl Drinnen als auch Draußen viel Potenzial, dass Sie hier Ihren Wohntraum in unvergleichbarer Lage verwirklichen können.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter
Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team

Ausstattung:
- Baujahr ca. 1962
- ca. 240 qm Nutzfläche
- ca. 556 qm Grunstücksfläche
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster
- Ölzentralheizung (BJ ?)

Raumaufteilung EG:
- großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Ausgang zum Balkon
- Essbereich mit Ausgang zur Terrasse/Garten
- Küche inkl. Einbauküche
- Gäste WC
- Flur mit Treppenhaus
- Balkon / Terrasse / Garten

Raumaufteilung DG:
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3 / Ankleide
- Flur mit Treppenhaus

Raumaufteilung KG:
- Büro / Schlafzimmer
- Wohnbereich
- Bad mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschlüssen und Heizung und Zugang zur Garage
- Vorratsraum
- Flur mit Treppenhaus

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Marmor

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 556 m²

Lagebeschreibung:
Die ca. 7500 Einwohner zählende Stadt Gerolstein liegt an der Kyll im Landkreis Vulkaneifel.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, ein Krankenhaus befinden sich direkt im Ort.
Kindergarten, Kita, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Weiterhin zeichnet sich die Stadt Gerolstein durch ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot aus.
Zudem bietet Ihnen Gerolstein ein sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
(Bahnhof / Busanbindung).

Entfernung nach:

- Daun ca. 13 km
- Hillesheim ca. 11 km
- Trier ca. 90 km
- Koblenz ca. 90 km
- Köln ca. 100 km

Sonstiges:
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970

Anbieter-Objekt-ID: 5521#XHWs0a