Haus zum Verkauf €395.000
57627 Rheinland-Pfalz - Hachenburg

Objektbeschreibung:
Durch eine persönliche Veränderung des Verkäufers wird diese nun zum Verkauf angeboten.
Die im gehobenen Maße kernsanierte Immobilie verfügt über ca. 176 qm Wohnfläche und ca. 44 qm Nutzfläche. Das Grundstück des Hauses hat eine Fläche von 434 qm. Im Jahre 2013-14 wurde die Immobilie komplett kernsaniert, hierbei wurde ein Augenmerk auf den Charakter der ursprünglich im 18. Jahrhundert gebauten Immobilie gelegt. Hierbei geht es vor allem um die schön gestalteten Holzelemente und die Putzflächen im Inneren, sowie die Fassade, die aus Fachwerk, Holzverblendungen und Naturschiefer bestehen. Überzeugend an dieser Immobilie ist das offene Raumdesign und die hellen Räume. Insgesamt besitzt das Objekt 10 Räume, von denen 3 Bäder oder Gäste-WC's sind und 3 wiederum Schlafzimmer. Die restlichen Räume können individuell genutzt werden. Zwei weitere Räume sind die Haustechnik und ein Pelletlager.

Ausstattung:
Bei der angesprochenen Kernsanierung wurde auch ein großer Wert auf ein Heizungssystem gelegt, welches durch Pellets befeuert wird. Insgesamt vier Solarkollektoren befinden sich auf dem mit Naturschiefer gedecktem Dach. Im Haus selber wurde im Erd- und Obergeschoss Fußbodenheizung verlegt und im Wohnzimmer gibt es die Möglichkeit einen wasserführenden Ofen einzubauen. Im Objekt wurden Fliesen und Bambusparkett verarbeitet. Die Wände sind großteils mit Lehmputz versehen, welcher für ein angehnemes Wohnklima führt und den Charakter der Immoblie unterstreicht. Die Fenster wurden zu 3-fach verglasten Holzfenstern, in der Farbe Weiß geändert und passen in das Bild der Immobilie.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 434 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 44,18 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der Altstadt von Hachenburg, ca. eineinhalb Kilometer vom Schloss entfernt. Hachenburg als Stadt selber verfügt über eine gute Infrastruktur. Von sämtlichen Einzelhandelsmärkten, über Resturants bis hin zu Schulen und Kitas, ist alles zu finden. Bus- und Bahnverbindungen gibt es ebenfalls in Hachenburg. Die Einwohnerzahl in Hachenburg beträgt ca. 6200 Einwohner.

Sonstiges:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 120,50 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 30.04.2013
Gültig bis: 2023-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 46400104-01876