5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €172.000
Objektbeschreibung:
Bei dem hier angebotenen Wohnungspaket, für Kapitalanleger und zur Eigennutzung mit 2 Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen und Dachterrassen, handelt es sich um sehr gepflegte Wohnungen im Dachgeschoss eines modern gestalteten Mehrfamilienhauses einer kleinen Wohnanlage mit 3 Hauseingängen aus dem Baujahr 1995 mit jeweils 8 Parteien.
Eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss und direkt daneben eine derzeit leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche.
Da sich beide Wohnungen nebeneinander befinden, können die Wohnungen über einen Wanddurchbruch im Flur der 3-Zimmer-Wohnung und der Küche der 2-Zimmer-Wohnung auch als eine 5-Zimmer-Wohnung zusammengelegt und genutzt werden. Dies wurde in der Vergangenheit schon durch den Eigentümer praktiziert und dann wieder zurück gebaut. Der entsprechende Türrahmen ist noch vorhanden, eine weitere Zusammenlegung der beiden Wohnungen ist problemlos möglich. Die Wohnungen sind sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger interessant.
Zur vermieteten 3-Zimmer-Wohnung gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer / Kinderzimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zur Dachterrasse, die Dachterrasse, das Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und der zentrale Flur. Alle Zimmer können zentral vom Flur aus erreicht werden. Der Wohnung ist im Keller ein Abstellraum zugeordnet. Im Außenbereich vor dem Haus gibt es einen PKW-Stellplatz.
Zur derzeit leerstehenden 2-Zimmer-Wohnung gehört ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Einbauküche und Zugang zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein sehr modern eingerichtetes Bad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss und der zentrale Flur. Alle Zimmer können zentral vom Flur aus erreicht werden. Der Wohnung ist im Keller ein Abstellraum zugeordnet. Im Außenbereich vor dem Haus gibt es einen PKW-Stellplatz.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein abschließbarer Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum.
Die 3-Zimmer-Wohnung ist momentan an einen Angehörigen des Eigentümers für 5,40 EUR / m² Kaltmiete vermietet. Realistisch und ortsüblich liegt der m²-Preis in dieser Kategorie jedoch bei 6,00 EUR / m² Kaltmiete. Bei Vermietung beider Wohnungen könnte somit eine Bruttomietrendite von 5,5 % erzielt werden.
Ausstattung:
HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
BODENBELÄGE:
- Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich
FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dachflächenfenster von Velux aus Holz
MEDIENANSCHLÜSSE:
- DSL
- Kabelfernsehen
RAUMAUFTEILUNG:
WOHNUNGEN:
- 2-Zimmer-Wohnung, derzeit leerstehend, 3. Obergeschoss / Dachgeschoss (ca. 60 m² Wohnfläche):
- WOHNZIMMER / KÜCHE mit Einbauküche und Zugang zur Dachterrasse
- DACHTERRASSE (SÜD)
- SCHLAFZIMMER
- BAD mit Dusche, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss
- FLUR
- 3-Zimmer-Wohnung, vermietet, 3. Obergeschoss / Dachgeschoss (ca. 72 m² Wohnfläche):
- KÜCHE mit Einbauküche und Zugang zur Dachterrasse
- DACHTERRASSE (SÜD)
- WOHNZIMMER
- SCHLAFZIMMER
- ARBEITSZIMMER / KINDERZIMMER
- BAD mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- FLUR
Durch einen Wanddurchbruch im Flur der 3-Zimmer-Wohnung und in der Küche der 2-Zimmer-Wohnung, ist es möglich aus beiden Wohnungen eine 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche zu gestalten.
KELLER:
- zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller
- Abschließbarer Fahrradraum im Keller
- Wasch- und Trockenraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen und Trockner
STELLPLATZ:
- zu jeder Wohnung gehört 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
Nutzfläche: ca. 10 m²
Lagebeschreibung:
Die beiden angebotenen Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage in der Stadt Riesa, in einer ruhigen Wohngegend (Pausitzer Delle), nicht weit vom Stadtzentrum entfernt. Riesa ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Meißen mit ca. 31.000 Einwohnern und liegt an der Elbe. Bekannt ist Riesa als Sportstadt.Hier finden internationale Großveranstaltungen statt. Die wirtschaftliche Grundlage der Stadt ist die Industrie, gegenwärtig sind die Elektronik-, Stahl-, Lebensmittel-, Automobilzulieferer- und Chemieindustrie vertreten.
In Riesa beginnt die Bundesstraße 182. Außerdem kreuzen sich hier die Bundesstraßen B 6 und die im Stadtbereich vierspurig ausgebaute B 169, durch die auch die Anbindung an die A 14 gegeben ist (ca. 30 Autominuten entfernt). Entlang der Elbe führt der Elberadweg durch die Stadt.
Der Bahnhof Riesa liegt an den Eisenbahnstrecken Leipzig-Dresden und Berlin-Chemnitz. Hier halten zweistündlich Intercity- und Intercity-Express-Züge und stündlich die Regionalzüge zwischen Leipzig und Dresden sowie zwischen Chemnitz und Elsterwerda.
Zahlreiche Geschäfte, die SACHSENarena, Restaurants, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie der Tierpark erwarten Sie in der näheren Umgebung und können fußläufig schnell erreicht werden. Ebenso finden Sie hier Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges:
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Anbieter-Objekt-ID: HNI397
