Objektbeschreibung:
Herzlich Willkommen in Heckenbach/Cassel
Umgeben von Wäldern und Feldern liegt diese idyllische Immobilie, die durch ihre Lage gleich für einen naturverbundenen Eindruck sorgt. Das geräumige Zweifamilienhaus, bestehend aus zwei abgetrennten Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von 354 m² und dem dazugehörigen 1.757 m² großen Grundstück, lässt sich idealerweise als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien mit Kindern sowie für Paare mit Wunsch nach viel Freiraum, nutzen.
Der großzügige und sehr gepflegte Außenbereich eignet sich bestens für Aktivitäten aller Art, ob alleine, zu zweit oder in der Familie. Die drei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze in der Hofeinfahrt bieten viel Platz für Fahrzeuge von Eigentümer und Gästen.
Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus fünf Räumen mit einer Gesamtfläche von ca. 186 m². Das gesamte Stockwerk ist ebenerdig...
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé!
Damit Sie sich bereits vorab in die Immobilie verlieben können, haben wir Ihnen einen 360°-Rundgang zur Verfügung gestellt: https://tour.ogulo.com/N3ER
Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1757 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Cassel, einem Ortsteil der Gemeinde Heckenbach im Landkreis Ahrweiler. Der Ort liegt im östlichen Randbereich der Hocheifel und zeichnet sich besonders durch seinen hohen
Erholungs- und Freizeitwert aus. Zahlreiche Wanderrouten rund um die nahegelegene „Hohe Acht“ locken Besucher aus Nah und Fern an.
Der bekannte Laacher See liegt ca. 20 Fahrminuten entfernt. Das Brohltal sowie die gesamte Vulkanregion um den Laacher See laden sowohl zum Entspannen und Verweilen als auch für sportliche Aktivitäten ein.
Ein wahrer Publikumsmagnet dieser Umgebung ist zudem die beliebte Rennstrecke „Nürburgring“.
Diese erreichen Sie ebenfalls in ca. 20 Fahrminuten. Neben zahlreichen Motorsportveranstaltungen finden hier auch anderweitige Events statt. Die nahegelegenen Städte Bad Neuenahr-Ahrweiler, Adenau und Mayen sind zudem einen Ausflug wert. Diese erreichen Sie nach ca. 15 - 30 Fahrminuten.
Im ca. 5 Fahrminuten entfernten Ortskern von Kempenich befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants und Banken. Von der Autobahn A61 erreicht man Kempenich nach ca. 10 Fahrminuten über die als Autobahnzubringer ausgebaute B412, die in Richtung Nürburgring verläuft. Von hier aus haben Sie zudem die Möglichkeit in ca. 50 Fahrminuten Köln zu erreichen und in ca. 30 Minuten die Stadt Koblenz.
Sonstiges:
VIEL, VIEL MEHR ALS NUR 4 WÄNDE: 4 Wände, plus 1 Fußboden, plus 1 Decke, macht 6 und insgesamt 12 Linien, die unsere Himmelsrichtungen zusammenführen. Soviel Monate hat das Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tage multipliziert mit 24 Stunden und 60 Minuten… das ergibt 525.600 Minuten mögliche Zuhauseminuten pro Jahr. Aber wie viele Augenblicke sind das? Ein Augenblick dauert 200 Millisekunden, 2.500.000 Augenblicke pro Tag sind 912,5 Millionen Glücksmomente allein in diesem Jahr. Die Zahlen einer repräsentativen Emnid-Umfrage besagt, dass wir Deutschen im Schnitt 17,6 Jahre in einem Haus oder einer Wohnung bleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4 Wände, sondern 16,060,000,000 Momente, in denen Sie hier glücklich sein könnten. Wir sind nicht nur Makler. Wir tragen in uns die Verantwortung für 16 Milliarden Glück. Ist das nicht viel Schöner, als in einer Immobilie nur vier Wände zu sehen?
Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 92.83 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-10-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2553