3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.000
Kastanienweg 52, 08060 Sachsen - Zwickau

Objektbeschreibung:
Die zum Kauf stehende Eigentumswohnung liegt im Zwickauer Stadtteil Marienthal. Marienthal liegt im Westen des Stadtgebiets am Marienthaler Bach (ein Zufluss zur Zwickauer Mulde).

Im 3. Obergeschoss befindet sich die 3-Raum-Wohnung, welche insgesamt eine Wohnfläche von 59,30 qm aufweist. Das Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit Blick Richtung Südosten. Dieser ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Neben dem Schlaf- und Kinderzimmer, komplettieren noch das geflieste Bad mit Wanne und die Küche den Wohnraum. Die Einbauküche ist Vermietereigentum und wird mit verkauft.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller und ein Stellplatz auf einer Parkplatzanlage mit Schranke.

Die Wohnung ist seit 2012 vermietet. Sie generiert zurzeit monatlich eine Kaltmiete von 280,36 € zzgl. 20 € für den Stellplatz. Ab 01.04.2021 wird die Miete auf 310,00 € kalt erhöht zzgl. Stellplatz. Der Erhöhung wurde vom Mieter zugestimmt. Ein Großteil des Hausgeldes (189 €/Monat) ist über die Nebenkostenabrechnung (172,33 €/Monat) gedeckt.

Ausstattung:
Schöne 3-Raum-Wohnung mit Balkon im ruhigen Wohngebiet Zwickau-Marienthal
- 59,30 qm verteilt auf 3 Wohn-/Schlafräume, Bad, Küche und Balkon
mit Balkon Richtung Ost
- Bad mit Badewanne
- Küche ist Vermietereigentum (ca. 15 Jahre alt, guter Zustand)
- Gas-Zentralheizung
- inkl. Stellplatz

Wohnung ist seit 2012 vermietet
- Kaltmiete 280,36 + Stellplatz 20,00 + Nebenkosten 172,33 = Gesamtmiete 472,69
- vom Mieter zugestimmte Mieterhöhung zum 01.04.2021 zu Kaltmiete 310,00 + Stellplatz 20,00 + Nebenkosten 152,33 = Gesamtmiete 482,33 (Anpassung der BK -20,00€ / mtl. aufgrund hoher BK-Guthaben)
- Hausgeld 189 €/Monat
- hinterlegte Kaution 375 €

Wohngebäude mit 24 Wohneinheiten, 8 im Hauseingang
- Baujahr 1963
- Kernsanierung 1998

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 994,94 €

Käuferprovision: 2.500 € inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Willkommen in der ehemaligen Bergstadt Zwickau. Die Stadt an der Mulde blickt auf eine über 900 Jahre alten Geschichte zurück. Zwickau, im Sächsischen auch oft Zwigge genannt, liegt im Westen von Sachsen und ist mit etwa 90.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Freistaat.

Die Hochschulstadt ist bekannt als wichtiger Autoindustriestandort - aufgrund seiner guten Lage. Von hier aus sind die Autobahn- sowie Zuganbindungen in alle Himmelsrichtungen optimal ausgebaut. Leipzig, Dresden, Erfurt und Bayreuth in Nordbayern liegen allesamt im 100 km Umkreis.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-09
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 28063