Haus zum Verkauf €139.000 426 m²
21493 Elmenhorst, Bundesstraße 19b

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Baujahr: 1900
frei ab nach Vereinbarung

massiv konventionelle Bauweise
eingeschossig mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss
der bisher nicht ausgebaute Bereich verfügt über eine großzügige Abstellfläche, lässt sich bei Bedarf aber wohnlich ausbauen
klassisches Satteldach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung und ca. 140 mm Dämmung
baujahrstypisch gab es vor ca. 40 Jahren einen Befall mit Hausbock - dieser wurde behandelt und seitdem ist kein erneuter Befall bekannt
ansprechend rote Klinkerfassade
überwiegend weiß gestrichene Holzfenster von 1980 mit teilweise erneuerter Isolierverglasung
die Beheizung beider Doppelhaushälften erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Firma 'Viessmann' von 2003 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor:
Endenergiebedarf: 359 kWh/ (m²*a), Primärenergiebedarf: 400 kWh/ (m²*a);
Klasse H
praktischer kleiner Kellerraum für die Vorratshaltung
geschlossenes Holzcarport mit elektrischem Garagentor - direkt daneben befindet sich ein weiterer Kfz- Stellplatz
gepflegtes und hervorragend eingewachsenes Grundstück mit zwei Holz- Gartenhäusern

der Eingangsbereich ist gegliedert in eine große Diele als Empfangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit und Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss und in das Dachgeschoss
gut belichteter Wohnbereich mit einem angrenzendem Raum, welcher zur Zeit als Esszimmer genutzt wird
die große Küche verfügt über eine einfache Ausstattung aus den 70/ 80iger Jahren
direkt angrenzend befindet sich ein kleiner gemütlicher Bereich mit charmantem Kachelofen - diese "heimilige" Nische eigenet sich optimal als Lese-/ Büro oder Entspannungsecke
im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Duschbad mit Fenster, welches dem Standard der 70iger Jahre entsprechend ausgestattet ist
in einem weiterem Zimmer im Erdgeschoss steht ein großer ansprechender Kachelofen und sorgt dort bei Bedarf für wohlige Wärme
eine komfortable Deckenhöhe von über 2,5 m im Erdgeschoss vermittelt ein sehr angenehmes Raumgefühl
eine Original- Holztreppe führt in das Dachgeschoss
dort befindet sich ein weiterer Wohnraum, eine kleine Abstellkammer sowie eine großzügige Ausbaureserve (ca. 17 m²)
die große überdachte Terrasse verfügt über die optimale West Ausrichtung mit Blick in den schönen Garten
ein schneller Glasfaseranschluss ist im Haus bereits vorhanden

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und grüner Ortslage von Elmenhorst. Sie besticht durch Ihren klar gegliederten Grundriss mit vernünftigen Raumgrößen ebenso wie durch das schön eingewachsene Grundstück.
Die Haushälfte selbst präsentiert sich mit charmanten Räumen, solider wie auch entsprechend gepflegter Bausubstanz und bietet genügend Raum für eine kleine Familie. Gemessen an den heutigen Ansprüchen nach Energieeffizienz und Ausstattung besteht jedoch ein Renovierungsbedarf, den Sie Ihren individuellen Wünschen entsprechend beurteilen sollten.
Stilbildende Elemente, wie z.B. die Original- Treppe, zwei Kachelöfen, Terrazzo Fliesen und Original- Holztüren wurden erhalten und sorgen für ein gemütliches Wohlfühlambiente.
Das Grundstück ist groß, sonnig und bietet Platz zum Spielen, für Ihre Hobbys oder einfach nur zum Entspannen.

... eine Renovierung die sich lohnt!

Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Bundesstraße 19b
21493 Elmenhorst

zentrale Ortslage an der Bundesstraße 207 mit sehr guter Verkehrsanbindung
zur Autobahn A24
ein Kindergarten und ein Bäckereifachgeschäft sind im Ort vorhanden; Ärzte, Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der nahegelegenen Stadt Schwarzenbek
diese bietet ihren ca. 16.500 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Geschäften, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens
Sie haben von dort mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, in
ca. 30 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt in der Hamburger City
in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z. B. Tennis, Handball und Fußball sowie der bekannte Brunstorfer Golfclub
der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein