Haus zum Verkauf €879.000 750 m²
12357 Berlin (Rudow)

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1976

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

AUSSTATTUNG:
- Terrasse (West-Ausrichtung) mit Zugang zum Poolhaus
- gepflasterter Einfahrt (Naturstein)
- massive Garage mit elektrischem Rolltor
- hochwertige Zaunanlage
- elektrisches Gartentor
- separater Gartenwasserzähler
- hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Galerie / Schlafzimmer (OG) mit Balkon
- Solarium im Keller
- Bar im Keller mit Zugang zum Poolhaus
- Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Poolhaus
- weiteres WC mit Dusche im Keller
- Spielplatz im Garten
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung Poolanlage
- elektrische Markise für die Terrasse
- Bewässerungssystem im Garten

Verkauft wird ein 160 m² großes Einfamilienhaus auf einem 750 m² Grundstück in einem familienfreundlichen Wohngebiet im Bezirk Rudow. Auf dem in einer ruhigen Seitenstraße gelegenem Grundstück, befindet sich ein vollunterkellertes Einfamilienhaus, welches ca. 1976 erbaut worden ist. Zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie zählen außerdem ein großzügiges Poolhaus und eine massiv errichtete Garage. Die Einzelheiten zum vorhandenen Haus entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf anderthalb Etagen mit insgesamt vier Zimmern. Die Böden sind mit Fliesen belegt.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in Flur, offener Küche, Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Poolhaus, Gäste WC und großem Badezimmer. Über eine aus Metall gefertigte Treppe gelangt man in das Obergeschoss, hier steht ein eine offene Galerie mit Zugang zum Balkon, ein weiteres großes Schlafzimmer, sowie ein weiteres Badzimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.
Im Keller befinden sich u.a. ein weiteres WC mit Dusche, ein Solarium, eine Bar mit Verbindung zum Poolhaus und ein Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum inklusive Öl-Tanks.

Auf dem liebevoll angelegten, ca. 750 m² großem Grundstück befindet sich eine massiv gebaute Garage mit einem elektrischem Garagentor, einer elektrischer Zaunanlage sowie ein großes Poolhaus. Eine aus Naturstein gepflasterte Zufahrt führt an dem großen Vorgarten vorbei direkt zum Haus und in den Garten. Der gepflegte Garten lädt zum Familienleben und Beieinandersein ein.

Das Haus wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Eine Übergabe der Immobilie ist für Mitte/Ende 2021 geplant.

Ruhe und Abgeschiedenheit verbinden sich hier, mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Gropius-Passagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Genießen Sie die Ruhe in dieser wenig befahrenen Wohnstraße mit Ihren gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 113.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen, modernisiert

12357 Berlin (Rudow)

GEOGRAFIE:
Rudow ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Neukölln. Er grenzt im Norden an die Ortsteile Britz und Baumschulenweg, im Westen an Buckow und Gropiusstadt, im Osten an Johannisthal und Altglienicke sowie im Süden an die in Brandenburg liegenden Orte Schönefeld, Waßmannsdorf und Großziethen.

LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Im Nordosten und Osten wird Rudow von der Bundesautobahn 113 begrenzt. Die optimale Verkehrsanbindung zum neuen Flughafen BER macht Rudow als Wohngebiet zusätzlich sehr attraktiv. Der gleichnamige Bahnhof mit der U-Bahn-Linie U7 verbindet Anwohner mit ganz Berlin. Die Expressbuslinie X7 setzt die vorzügliche Anbindung ohne Zwischenhalt zum Flughafen fort.
Rudow ist bekannt für sein sportliches Engagement, so zählt der TSV Rudow 1888 zu einem der größten Sportvereine in Berlin. Das Hauptaugenmerk des Vereins ist die Jugendarbeit. Es gibt auch weitere Vereine im Reitsport und Sportschützen Bereich.
In Rudow gibt es über sieben Parkanlagen, unter anderem Rudower Fließ die Rudower Höhe und auch der Dörferblick. Zu den Sehenswürdigkeiten zählt die die Dorfkirche Rudow aus dem 13 Jahrhundert.

INFRASTRUKTUR:
Das Umfeld ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser, Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel und die Gropius Passagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

SCHULEN:
In Rudow befinden sich unter anderem fünf Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium und eine Musikschule. Im Umfeld der Immobilie befinden sich 7 Kindergärten und Tagesbetreuungsstätten.