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Haus zum Verkauf, 21481 Schnakenbek | Mapio.net
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Haus zum Verkauf 399.000 1100 m²
21481 Schnakenbek


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Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Baujahr: 1979
frei ab nach Vereinbarung

massiv konventionelle Bauweise mit 11,5 cm Verblendung, 6 cm Luftschicht und 17,5 cm Gasbeton; die Luftschicht wurde 2013 mit einer Einblasdämmung versehen
eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss
klassisches Walmdach mit schwarz glasierter Ton-Pfanneneindeckung - 2013 wurde das Dach fachmännisch komplett neu eingedeckt und gedämmt
Dachrinnen und Fallrohre wertig aus Titanzink (ebenfalls von 2013)
ansprechend rote Klinkerfassade
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend ab 2006 erneuert (innen weiß, außen elegant dunkel gehalten) sowie mit Fliegengittern und elektrischen Rollläden ausgestattet - auch im Dachgeschoss
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2000; 2 x 2.000 l Kunststofftanks
ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor:
Endenergiebedarf: 203 kWh/ (m²*a), Primärenergiebedarf: 226 kWh/ (m²*a);
Klasse G
der teilweise beheizbare und geflieste Vollkeller mit praktischem Außeneingang verfügt neben der Haustechnik auch über eine "Werkstatt" sowie viel Abstell-/ und Nutzfläche - weiterhin befindet sich dort ein ca. 37 m² großer Raum mit einer gemütlichen und sehr gut nutzbaren Kellerbar
massiv gemauerte Garage mit elektrischem Tor von 2012 - wertig mit dem gleichen Klinker des Hauses verblendet
zwei sehr große Holz-Gartenhäuser sowie ein Glasgewächshaus befinden sich im hinteren Grundstückbereich
komplett eingefriedetes Grundstück mit Zäunen - im Vorgarten mit hochwertigem Tor und Zaun aus Schmiedeeisen

der Eingangsbereich ist gegliedert in einen großen Flur als Empfangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit und Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss sowie ins Keller-/ und Dachgeschoss
großer und repräsentativer Wohn-/ Essbereich von ca. 40 m² Größe mit Ausgang in den Garten und auf die Terrasse
diese verfügt über die optimale Süd- West Ausrichtung und kann mit einer neuen elektrischen Markise von 2021 beschattet werden
sehr große und zeitgemäß ausgestattete Wohnküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten, viel Staufläche sowie Platz für einen Essbereich (bei Wunsch nach einer offenen Küche lässt sich die "nicht tragende" Wand zum Wohnbereich entfernen)
im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC sowie ein großes Duschbad mit Glasdusche und Handtuchheizkörper - beide Bereich sind zeitgemäß hell gestaltet, mit weißer Keramik ausgestattet und verfügen über Fenster
drei weitere Zimmer mit vernünftigen Größen komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss
eine geschlossene Holztreppe führt vom Keller bis ins Dachgeschoss
dieses wurde 1993 komplett wohnlich ausgebaut - dort befinden sich ein großer Wohnraum, ein Duschbad sowie eine moderne und kaum benutzte Einbauküche von 2013
die Böden sind mit Fliesen, Laminat in Holzoptik oder Teppichauslegeware ausgestattet
der gesamte Außenbereich wurde pflegeleicht angelegt, wird fortlaufend gepflegt und präsentiert sich gut eingewachsen
großzügige Betonpflasterungen dienen als Befestigung der Verkehrsflächen für Zugangsweg, Garagenauffahrt, Wohnwege und Terrasse
ein Glasfaserkabel für einen Anschluss liegt bereits im Haus

Dieses attraktive Domizil befindet sich in sehr ruhiger und grüner Wohnlage von Schnakenbek.
Das Haus besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss mit angenehmen Raumgrößen ebenso wie durch das weitläufige Grundstück.
Das Platzangebot von Haus und Garten ist beeindruckend: Neben der Möglichkeit, das gesamte Haus mit der großen Familie zu bewohnen, ist durch das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss auch ein generationsübergreifendes Wohnen ebenso möglich wie "ein Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach.
Die Gesamtausstattung lässt wenig Wünsche offen: großer Vollkeller mit Kellerbar, weitläufiger Wohnbereich, zwei Einbauküchen, elektrische Rollläden, schnelles Internet (Glasfaser), Terrasse mit optimaler Süd- Ausrichtung sowie eine massive Garage mit elektrischem Tor.
Das Grundstück ist groß, sonnig und bietet viel Platz zum Spielen, für Ihre Hobby´s oder einfach nur zum Entspannen.


Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

21481 Schnakenbek

die hier angebotene Immobilie befindet sich ruhig und grün gelegen in einer Anwohnerstraße mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung
Schnakenbek ist eine landschaftlich reizvolle Elbgemeinde zwischen Geesthacht und Lauenburg durch, welche die traditionelle "Alte Salzstraße" führt
Schnakenbek verfügt über einen kleinen Edeka - Einkauftsmarkt, welcher die Bedürfnisse für den täglichen Bedarf deckt
im Ort befindet sich der Kindergarten "Elbspatzen"
die City der Hansestadt Hamburg ist über die Bundesstraße B 5 und die A 25 in ca.
45 Autominuten zu erreichen
Busverbindungen bestehen in Richtung Lauenburg und Geesthacht mit Anbindung an die S-Bahnstation Hamburg- Bergedorf und den Hamburger Hauptbahnhof
sämtliche Infrastrukturen und alle Schulzweige sind in den benachbarten Städten Lauenburg oder Geesthacht vorhanden
der Ort ist umgeben von Wiesen und Wäldern - von dort aus führen Wander- und Radwege entlang der Elbe bis nach Lauenburg und Geesthacht


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