Haus zum Verkauf €664.865 302 m²
90562 Heroldsberg

Baujahr: 2021
frei ab 2021
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Das Einfamilienhaus bietet Platz für die ganze Familie. Satteldach-Bauweise, E+1+D, Förderfähiger KfW55-Standard bis 26.000,- €
Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Abstellraum, Gäste-WC, Wohn-/Essbereich und im Obergeschoss sind die Schlafräume für Eltern und 2 Kinderzimmer, sowie das Tageslicht-Bad mit Dusche und WC. Komplett ausgebautes Dachstudio mit Dachgaube. Rötzer-Ziegel-Element-Bauweise mit Keller, Fußbodenheizung , Wärme-, pumpe, Kunststoffenster mit 3-fach-Verglasung, innenliegede Holztreppe, Joka-Laminatboden in den Wohnräumen, Boden- und Wandfliesen in Bad und Gäste-WC. Hauszugang wird gepflastert. Optional Carport gegen Mehrpreis. Angestrebter Baubeginn Ende August, voraussichtlich Bezug bis 03/2022.

mögliche Aufteilung:
EG:Diele ca. 6,2m², Gäste-WC ca. 2,1m²
EG: Küche ca. 7,29m², Wohnen/Essen ca.36,6m²
OG: Flur ca. 3,8m², Bad/WC ca. 8,6m²
OG: Kind 1 ca. 12,7m², Kind 2 ca. 10,63m²
OG: Schlafen ca. 14,29m²
DG: Studio Ausbau mit Dachgaube, ca. 49,3m² Gesamtfläche.
Optional gegen Mehrpreis: zusätzlicher Ausbau mit Bad/WC
Gesamt: ca. 155m²
KG: ca. 54,84m² Nutzfläche
Gesamt-Wohn/Nutzfläche: ca. 209,85m²
Die Grundrisse mit Vorbehalt, da die Eingabeplanung abweicht. Eine Tektur ist noch möglich. Wir beraten Sie gerne.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Ein Energieausweis wird entsprechend der Wärmeschutzberechnung erstellt und nachgereicht. Bei Erstellung dieser Anzeige lag der Energieausweis noch nicht vor.

Unsere Highlights, die bereits im Kaufpreis inklusive sind:
Schlüsselfertig inklusive ausgebautes Dachstudio (ohne Bad(WC), jedoch Sanitärstrang zur Vorbereitung Bad/WC

Hauseingangs-Überdachung (Stahl/Glas 160x100cm), Eingangspodest, Pflasterung Zugang zum Haus (bis 1,50m breit), Strom zum Stellplatz.

Baustelleneinrichtung, Bodengutenachten sowie Eingabeplanung, Baugenehmigungsgebühren, Erdarbeiten, Abfuhr

Blower-Door-Test, ausführliche Plan- und Bemusterungsbesprechung bei Rötzer-Haus, ggf. mit Übernachtung.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin.
Wir sind gerne für Sie da. Ihre Ansprechpartner:

Richter Immobilien, Forchheim
Jürgen Richter, Dipl. Immobilienwirt/VWA
Tel. 09191-34994 oder 0172-8133751

90562 Heroldsberg

Die Marktgemeinde Heroldsberg verfügt über sehr gute Infrastruktur mit allen wesentlichen Einrichtungen, wie Schule, Kindergärten, Ärtze, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurant, Post, u.v.m. Die geplanten Häuser entstehen im Kernbereich von Heroldsberg, in ruhiger und sonniger Lage.Die Bebauung in der Nachbarschaft besteht zum Teil zum überwiegenden Teil aus Einfamilienhäusern.
Öffentliche Busanbindung, Zugverbindung nach Nürnberg und Gräfenberg, über die B2 erreicht man in ca. 10-15 Autominuten Autobahn A3, und Nürnberg-Nord.