4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €519.900 102 m²
93057 Regensburg (Sallern-Gallingkofen)

Das Objekt Amberger Straße bietet:

- Insgesamt 25 Wohneinheiten mit einer Größe von 37,92 m² bis 102,26 m²
- 29 Tiefgaragenstellplätze
- Wohngesunde Bauweise aus massivem Ziegelmauerwerk ("Schlagmann Poroton")
- KfW 55-Standard, energieeffiziente Haustechnik
- Hochwertige Ausstattung: Markensanitärartikel,
Designerfliesen oder Naturstein in den Bädern
-Individuelle Grundrissgestaltung nach Kundenwunsch möglich

Wohnungsausstattung Amberger Straße:
- Böden in den Wohn- und Schlafräumen: Fertigparkett in Eiche oder Buche, auf Fußbodenheizung nach Bemusterung
PRO
- Böden in den Bädern: Feinsteinzeugfliese großformatig, bis 30x60 cm, nach Bemusterung PRO
- Wände in den Bädern türhoch gefliest, großformatig bis 30x60 cm, nach Bemusterung PRO
- Leiterheizkörper als Handtuchwärmer in den Bädern, weiß lackiert
- Spiegel in die Wandfliesen integriert
- Wohnungseingangstüren einflüglig, glatt, Oberfläche weiß lackiert; Wechselgarnitur Alu natur
- Wohnungstüren: Drückergarnitur Alu natur, Einzelrosetten, Modell "Hoppe Amsterdam" oder gleichwertig, weiß
- Bad- und WC-Türen: Badgarnitur, Alu natur, Einzelrosetten, Modell "Hoppe Amsterdam" oder gleichwertig
- Kunststofffenster Farbe nach Angabe des Architekten, 3fach-Verglasung, Elektrisch betriebene Rollläden, Fenstergriffe: Alu natur, Modell "Hoppe Amsterdam" oder gleichwertig
- Elektro Schalterprogramm: weiß, quadratisch mit schmalem Rahmen, Modell "Gira" oder gleichwertig

Ausstattung Bad:
- Waschtisch Ideal Standard 60 x 42 x 14,5 weiß
- Badewanne mit stirnseitigem oder Mitteleinlauf Ideal Standard
- Duscharmatur
- WC: Wandtiefspülklosett weiß
- Accessoires: Papierhalter, Bürstengarnitur, Handtuchhalter

Das Neubauprojekt besteht aus insgesamt zwei unterteilten Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage. Insgesamt werden 25 Wohnungen, 29 TG-Stellplätze sowie 3 Motorradstellplätze errichtet.

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102,26 m² Wohnfläche teilt sich in einen offenen Wohn-/Essen-/Küchenbereich, zwei Kinderzimmer, einem Elternschlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und einem Gäste-WC auf. Der geräumige Flur bietet zudem genügend Platz für eine Garderobe.
Das Highlight dieser Wohnung ist die große nach Süd-West ausgerichtete Terrasse auf der Sie die Mittags- und Abendsonne genießen können.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.

Zur Wohnung muss mindestens ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden (freie Wahl, je nach Verfügbarkeit), KP € 25.000,--. Der KP für ein Motorradstellplatz liegt bei
€ 5.000,--.

Hinweis:
Alle Illustrationen und Darstellungen unverbindlich - künstlerischer Entwurf, Abweichungen in der Ausführung und Irrtümer vorbehalten.

Änderungen an Grundrissen, Balkonen/Terrassen sowie der Ausstattung noch möglich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind vielmehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf der angebotenen Immobilie abzuschließenden notariell beurkundeten Kaufvertrag. Es obliegt dem Erwerber vor Abschluss des Kaufvertrages zu prüfen, ob die Wohneinheit seinen Wünschen und dem von ihm mit Erwerb verfolgten Zweck gerecht wird.

WIR BITTEN ZU BEACHTEN, DASS ANFRAGEN AB FREITAG 14.00 UHR ERST AM MONTAG BEARBEITET WERDEN.

WEITERE OBJEKTE BEFINDEN SICH AUF UNSERER HOMEPAGE: www.ki-ratisbona.com

Garage vorhanden, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 1

93057 Regensburg (Sallern-Gallingkofen)

Das Neubauprojekt befindet sich in begehrter und verkehrsgünstiger Lage mit Blick auf den Fluss in der Amberger Straße.

Regensburg als Weltkulturerbe zählt zu den beliebtesten Städten Deutschlands. Zahlreiche, namhafte Firmen haben sich hier niedergelassen und sorgen somit für zahlreiche Arbeitsplätze.

Infrastrukturell sind Sie bestens angebunden und innerhalb einer Minute auf der B16 in Richtung Roding/Cham oder in Richtung Kelheim. Von hier aus gelangen Sie schnell zum Lappersdorfer Kreisel und auf die A93 (Richtung Weiden und Richtung Holledau). Die Haltestellen der Buslinien 3, 35, 41, 42 u. 43 sind nur ca. 250 m entfernt und fahren direkt zum DEZ, zum Hauptbahnhof, nach Leoprechting oder zum Von-Müller-Gymnasium.

Weitere Supermärkte sowie Bekleidungsgeschäfte, Apotheken etc. sind im Alex-Center angesiedelt, welches in ein paar Autominuten bequem zu erreichen ist.

Am nördlichsten Punkt der Donau gelegen bietet Regensburg attraktive Freizeitmöglichkeiten.