3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
04229 Leipzig - Südwest

Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung mit Balkon verfügt über 3 Zimmer, Küche und Duschbad. Sie betreten diese Wohnung im 1.Obergeschoss auf der linken Seite des Gebäudes. Nach Öffen der Wohnungstür betreten Sie den Flur, von welchem alle weiteren Zimmer abgehen. Gleich zur linken Seite des Flures befindet sich das Hauptschlafzimmer welches zwei Fenster zur Straßenseite aufweist. Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie die Küche ohne Einbauten vor, von der Küche gelangen Sie auf den Balkon. Im weite-ren Verlauf des Flures schließt sich an die Küche das Duschbad an. Am Ende des Flures befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, welches ein Fenster zum Innenhof aufweist. Das Wohnzimmer befindet sich am Ende des Flures auf der linken Seite. Insgesamt hat diese Eigentumswohnung ca. 77,61 m² Wohnfläche und ist mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet. Die Badezimmereinrichtung, sowie die weitere Wohnungausstattung stammen aus dem Jahr 1998.

Im Jahre 2008 erhielten die Wohnungen bis zur 3. Etage jeweils rückwärtige Balkone zur geschlossenen Hofseite. Im Innenhof steht neben gemeinschaftlichen Spiel- und Rasenflächen ein zusätzlicher Fahrradschuppen (ca. 1997) für die Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Ausstattung:
Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Zudem stehen auf den Zwischengeschossen kleine Abstellräume zusätzlich zur Verfügung. Im Vollkeller des Zinshauses befinden sich die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2014, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie die zu den Wohnungen gehörenden Kellerräume.

Zusammenfassung der Eckdaten:

vermietete Eigentumswohnung

Baujahr: 1910
Zimmer: 3 Zimmer
Abstellraum: eigener Abstellraum im Keller
Lage im Haus: 1.OG, Wohnung 03
Stellplatz: nein, kein Stellplatz
Wohnfläche: ca. 77,61 m²
Mietverhältnis: Die Wohnung ist unbefristet vermietet.
Mieteinnahmen: Die Nettokaltmiete beträgt EUR 5.588,- p.a.
Wohngeld: EUR 250,- inkl. Heizung, Instandhaltungsrücklage usw.,
davon sind ca. EUR 173,- umlagefähig
Heizung: 2014 Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Energieausweis: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis wird daher nicht benötigt.
Grundstücksgröße: ca. 540 m² (Eigenland)
Abgeschlossenheitsbescheinigung aus dem Jahr 2020 liegt vor.
Miteigentumsanteil: 944 / 10.000stel

Kaufpreis EUR 229.000,-

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Im Südwesten der Stadt Leipzig liegt der nachgefragte Stadtteil Schleußig, der sich auf Grund der vielen Gründerzeithäuser, welche unter Denkmalschutz stehen, inbesondere bei Paaren und Familien besonderer Aufmerksamkeit erfreut. Umgeben von dem Fluss Weiße Elster und dem Elsterflutbett wird der Stadtteil Schleußig vollständig von Wasser umschlossen.
Im direkten Umfeld haben alle Mehrfamilienhäuser im Rahmen der Denkmalpflege eine umfangreiche Sanierung erfahren und präsentieren sich in gepflegten Zustand.
Das ansprechende Zinshaus befindet sich im ruhigen Sackgassenteil der Instrustriestraße, die direkt am nur wenige Schritte entfernten Park "Die Nonne" endet. Die Nonne ist eine Park- und Waldlandschaft, die sich vom Clara-Zetkin-Park im Norden bis zum Auwald im Süden langzieht. Auf den Waldwegen gelangen Sie durch "die Nonne" bequem in das ca. 2 km entfernte Stadtzentrum.
Alternativ kann die Innenstadt mit der Straßenbahn, die in der Könneritzstraße (Linie 1) verkehrt, oder mit dem Fahrrad sehr schnell erreicht werden.
Im direkten Umfeld finden Sie zahlreiche Geschäfte und Restaurants vor, eine Apotheke befindet sich am Anfang der Sackgasse. Die "International School Leipzig" mit angeschlossenem Kindergarten ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt; weitere Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.

Gebäude: Das im Jahre 1910 erbaute Mehrfamilienhaus wurde im Zeitraum zwischen 1997 und 1998 aufwändig kernsaniert. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden im Dachge-schoß zwei weitere Wohnungen ausgebaut.
Das viergeschossige, denkmalgeschützte Wohngebäude verfügt über 10 Wohneinheiten (inkl. ausgebautem Dachgeschoß), die sich auf ca. 819 m² Gesamtwohnfläche verteilen. Pro Etage finden Sie jeweils zwei Wohnungen vor.

Anbieter-Objekt-ID: A1332