Haus zum Verkauf €418.000
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Welschensteinach und ist entweder die perfekte Kapitalanlage oder das neue Heim für die ganze Familie. Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich über das Erdgeschoss und ein komplett ausgebautes Dachgeschoss.
Auf der Nordseite des 789m² großen Grundstückes ist ein schöner großer Garten angelegt. Im Haus befinden sich drei getrennte Wohnung.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Keller erstreckt sich auf ca. 67m² und besteht aus einem Schlafzimmer, Bad, Flur, Küche und dem Wohnzimmer mit Zugang zum knapp 20m² großen und beheizten Wintergarten.
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 4,5 Zimmern und ist aufgeteilt in einen großen, zentralen Flur mit Zugang zur Terrasse, dem Wohnzimmer, 3 Zimmern, Bad mit Badewanne, Gäste-WC und Küche mit getrenntem Vorratsraum auf ca. 103m².
Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und WC auf ca. 61m² Wohnfläche. Der überdachte Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen.
Im Keller sind neben der Wohnung und der Haustechnik 3 Keller-/Abstellräume untergebracht. An das Haus ist eine Doppelgarage gebaut, die zusätzliche Speichermöglichkeiten bietet und es gibt eine weitere, separate Einzelgarage auf dem Grundstück.
Die Wohnung im DG ist zuverlässig vermietet, das EG bezugsfrei und das Erdgeschoss wird in Kürze ebenfalls frei.
Ausstattung:
Das Haus ist in einem guten, gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert: 2002 wurde die Heizung erneuert und mit einer Solaranlage erweitert. Gleichzeitig eine PV-Anlage installiert. 2005 wurde das Haus um den Wintergarten im Untergeschoss erweitert. 2016 erfolgten der Austausch der Wohnungsabschlusstüren und der Klingelanlage, 2017: Einbau von 3 Fach verglasten Fenstern, neuen Heizkörpern, die Fassade wurde neu gestrichen, und Balkongeländer aus Alu verbaut, 2018: Erneuerung Bad im Untergeschoss.
Der Eingangsbereich, der großzügige Wohn-/Essbereich im Erdgeschoß und die Küche mit Abstellkammer sind modern gefliest. Das Bad und WC sind deckenhoch gefliest. Alle Räume haben Fenster und sind lichtdurchflutet. Beheizt wird das gesamte Haus zentral mit Öl. Der Kamin ist zweizugig und es ist davon auszugehen, dass jederzeit ein Kaminofen nachgerüstet werden kann.
Die Wohnung im Kellergeschoß bietet durch den Wintergarten ein weiteres Highlight. Die meisten Böden sind gefliest und das Bad wurde modernisiert mit großzügigem Waschbecken, WC und einer Dusche. Insgesamt ist diese Wohnung nicht im Untergeschoss, sondern durch die leichte Hanglage ebenerdig vom Garten aus begehbar.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 789 m²
Kellerfläche: ca. 89,50 m²
Nutzfläche: ca. 40,65 m²
Lagebeschreibung:
Das idyllische Dorf Welschensteinach ist ein Ortsteil der Gemeinde Steinach. Es liegt westlich von der Hauptgemeinde im Welschensteinacher Tal, einem Seitental des Kinzigtals.
Im kleinen romantischen Örtchen, welches erstmals im Jahr 1240 urkundlich erwähnt wurde, leben etwa 1300 Einwohner.
Die Ortsmitte ist geprägt vom Rathaus mit der angebauten Grundschule und der Kirche im romanischen Stil.
Gerade von den ruhigen und abgeschiedenen Höfen aus kann der Besucher die herrlichen Wiesen- und Waldlandschaften genießen.
Gepflegte Bauernhäuser und Hofreuten prägen das Welschensteinacher Tal. Das Jahrhundert alte Bauerndorf bietet zahlreiche Erholungsanlagen und Freizeitmöglichkeiten. Grüne Natur, frische Luft und liebenswerte Einwohner erwarten die Besucher.
Die "Bußkapelle" (mit kleinem Abstecher leicht zu erreichen) eröffnet die Runde zahlreicher schöner Ausblicke in das Welschensteinacher Tal. Auf dem Kammweg von der "Kambacher Hütte" bis zu den "Höhenhäusern" verbinden sich die Fernwege "Kandel-Höhenweg" und der "Querweg Lahr-Rottweil". Die "Grischthütte" lädt zum Schluss der Tour nochmals mit einer beeindruckenden Fernsicht zum Schauen und Verweilen ein.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 98.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-02-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: LB793
