4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €486.400 143 m²
84359 Simbach

Geschoss: 1

1 Stellplatz

Diese sehr geräumige und große Wohnung bietet Platz für Familien, Paare und Einzelpersonen gleichermaßen. Drei der vier Zimmer bieten Ihnen Platz um wahlweise Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer einzurichten und für alles haben Sie jeweils ein eigenes Zimmer. Das ist purer Luxus und bietet Ihnen ein Ambiente, um sich rundum wohlzufühlen. Im Wohn- und Essbereich können Sie großzügig möblieren. Eine ganz herausragende Stellung nimmt bei diesem Wohnungstyp der sehr große Balkon ein. Hier finden Sie mehr als ausreichend Platz. In dieser Wohnung können Sie Ihren gestalterischen Gedanken freien Lauf lassen, um Ihre Wohnträume zu realisieren.

Die in Grundrissen und Bildern dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des notariellen Kaufvertrages, ebenso wenig wie Lampen, Leuchtmittel oder sonstige dargestellte Gegenstände, die nicht fest mit dem Bauwerk verbunden und im Exposé beschrieben sind.
(Ausstattung: Möblierung KEINE)

Wohnung Nr. 20 TYP F 143,76 m² - Kaufpreis: 468.500 Euro
+ Tiefgaragenstellplatz (Beispiel) - Kaufpreis: 17.900 Euro

In Simbach am Inn entsteht in der Adolf-Kolping-Straße ein modernes Wohnquartier in anspruchsvoller Architektur zum Wohlfühlen.
Nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt und unweit des Europareservats Unterer Inn entstehen Zwei- bis Vierzimmerwohnungen
mit besonderem Charme. Ein besonderes Highlight sind die loggiaartigen Terrassen und Balkone mit einer südwestlichen Ausrichtung zum Genießen der Abendsonne am Feierabend.

Qualität im Überblick:
KfW 55 Standard in massiver Ziegelbauweise
3-fach verglaste Fenster (zu Balkonen und Terrassen in Holz-Alu-Bauweise)
Nahezu blickdichte Balkonverkleidungen sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre
Moderne Haustechnik
Bodenheizung mit Einzelraumregelung
High-Speed Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s
Ökologische und regionale Wärmeversorgung durch die Geothermie Wärmegesellschaft Braunau-Simbach
Aufzüge von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoss
Besonderes Augenmerk auf umwelt-, energie- und gesundheitsbewusste Auswahl aller Materialien und Systeme
Finanzstarker Generalunternehmer und Bauträger
Kompetente Hausverwaltung

Baubeginn bereits erfolgt - Fertigstellung geplant Herbst 2022

Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Bayern

84359 Simbach

In sehr kurzer Entfernung zum Stadtzentrum, in der Adolf-Kolping-Straße, entsteht diese werthaltige Wohnbebauung.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie die wichtigsten Einkaufs- und
Freizeitanlagen sowie Schulen & Kindergärten in wenigen Gehminuten.

Auch der Bahnhof befindet sich ca. 3 Gehminuten* entfernt:
Bahnstrecke München - Mühldorf - Simbach
Bahnstrecke Simbach - Salzburg
Bahnstrecke Simbach - Linz - Wien

Simbach am Inn befindet sich in einer sehr wirtschaftsstarken Region Bayerns. Als Grenzstadt ist es Bindeglied zwischen den Ländern und bietet vielfältige Möglichkeiten. Sowohl auf deutscher als auch auf österreichischer Seite ist die Stadt hervorragend in das Verkehrsnetz eingebunden und eröffnet damit kurze Wege:
Chiemgau und Chiemsee
Salzburg und Salzkammergut
Wolfgangsee, Attersee, Mondsee, Traunsee
Landeshauptstadt München (über die A94 in ca. 1 Std.*)
Thermalbäderdreieck Bad Birnbach - Bad Füssing - Bad Griesbach
Passau, Regensburg und Ingolstadt

* ca.-Angaben ohne Gewähr