Haus zum Verkauf €239.000
29462 Niedersachsen - Wustrow (Wendland)

Objektbeschreibung:
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein großzügiges, gepflegtes Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung mit ca. 204,26 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1984. Genießen Sie das pflegeleicht angelegte Grundstück mit Gartenhaus, Hauswirtschaftsraum, Geräteraum und Stellplatz, sowie einer Garage. Das Zweifamilienhaus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, welches aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 110,85 m² groß und verfügt über 3 Zimmer, sowie einer Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Miele, aus dem Jahr 2016/2017 in der sich ein Backofen, Geschirrspüler und ein Kühlschrank. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC und ein Abstellraum gehören ebenfalls zu der EG-Wohnung. In der ca. 93,41 m² großen Einliegerwohnung befinden sich auch hier 3 Zimmer inkl. Badezimmer und einen Abstellraum. Eine Einbauküche ist im Dachgeschoss in der Küche nicht eingebaut. Die DG-Wohnung ist mit einem schönem Balkon (Ostseite) und mit einer Loggia (Südseite) ausgestattet. Im Außenbereich befindet sich eine hervorragende Terrasse mit manueller Markise von 2019 mit Blick in den Garten. Die Fußböden sind mit Parkett, Teppich und Fliesen ausgelegt. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast, welche mit manuellen Rollläden ausgestattet sind.
Beheizt wird das Zweifamilienhaus durch eine Gaszentralheizung von März 2020 der Marke Buderus. Im seperaten Hauswirtschaftsraum befindet sich die Gastherme und eine Waschmaschine. Beide Wohneinheiten sind frei und stehen zum Bezug bereit. Bei Interesse melden Sie sich gerne!

Ausstattung:
- EG-Wohnung: Ca. 110,85 m²
- Einliegerwohnung: Ca. 93,41 m²
- Auch als Einfamilienhaus nutzbar
- Eigener Garten
- Terrasse
- Balkon
- Loggia
- Manuelle Markise
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Miele 2016/17
- Kunststofffenster
- Manuelle Rollläden
- 1 seperater Hauswirtschaftsraum
- Waschmaschinenanschluss im seperatem Hauswirtschaftsraum
- 1 Geräteraum
- 1 Gartenhaus
- 1 Stellsplatz
- 1 Garage

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 677 m²
Nutzfläche: ca. 32,56 m²

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigem Wohngebiet in Wustrow. Die Kleinstadt bietet mit einem Edeka-Supermarkt, Apotheken und Allgemeinmedizinern, einer Ev. Kindertagesstätte, einer Grundschule und einer Gärtnerei eine Basisversorgung des täglichen Bedarfs. Wustrow liegt im Süden des Landkreises Lüchow-Dannenberg etwa neun Autominuten von der Kreisstadt Lüchow entfernt. Lüchow hat insgesamt 24 Ortsteile und fast 10.000 Einwohner. In der Geschäftsstadt sind mehrere große Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, gastronomische Betriebe, Hotels, Banken, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, Textilgeschäfte, Schuhläden, kleine Boutiquen, ein Kino und seit Neuestem sogar das Stones-Museum vertreten. Von dem Krippenalter an gibt es Betreuungsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sowie eine Berufsschule. Neben allen schulischen Einrichtungen gibt es seit einiger Zeit auch die Möglichkeit an der Akademie für erneuerbare Energien zu studieren. Für sportliche Betätigungen gibt es ein saniertes Hallenbad, ein Fitnessstudio, Tennisplätze, eine Squashhalle, eine Bowlingbahn, zwei Kletterhallen und einen Sportplatz. Weitere Städte im näheren Umfeld sind Dannenberg und Salzwedel, etwa 13 bzw. 25 Autominuten entfernt. In Salzwedel befindet sich auch der nächst gelegene Bahnhof mit guten Verbindungen in größere Städte wie etwa Uelzen, Hannover oder Berlin. Die nächstgrößere Einkaufsstadt ist Uelzen und etwa 40 Autominuten entfernt. Dort gibt es ebenfalls einen Bahnhof, von dem aus auch ICE starten.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 020443NI