Haus zum Verkauf €318.000
Objektbeschreibung:
Dieses geräumige Einfamilienhaus (Fertigstellung im Jahr 1990) lässt aufgrund seiner gestaltbaren Fläche viele Wohnwünsche umsetzen.
Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss, die ca. 130 m² Wfl. verteilen sich in Flur, Wohnküche mit Essbereich und Vorratsraum, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Gäste-WC und Badezimmer.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet auch hier Wohnräume, sowie neben Heizungs- und Wäscheraum auch darüber hinaus noch viel Platz für Werkstatt, Hobby oder Sonstiges.
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, bietet aber alle technischen Voraussetzungen hierzu. So sind z. B. alle Versorgungsanschlüsse vorhanden. Hier könnten also weitere ca. 100 m² zusätzlich gestaltet werden.
Alle Etagen erreicht man über ein herrlich helles und einladendes Treppenhaus.
Die Wohnräume vermitteln aufgrund der großen Fensterflächen und der ansprechenden Raumaufteilung ein behagliches Wohnerlebnis. Dieses Ambiente wird durch einen zusätzlichen Holzofen noch verstärkt.
Der Gartenbereich ist schön angelegt, bietet viel Platz für Erholung und Freizeit und ist sowohl durch das Haus (vom Wohnzimmer als auch vom Keller) sowie von außen begehbar.
Als PKW-Abstellflächen gibt es eine Garage, sowie Parkflächen seitlich des Hauses.
Dieses Haus bietet einer Familie, oder Interessenten die sich geräumigen Wohnraum wünschen, ein tolles Zuhause. Denkbar ist auch, das Keller- und das Dachgeschoss in separate Einliegerwohnungen aufzuteilen.
Ausstattung:
Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Vinyl. Die Treppe ist eine Stahlkonstruktion mit Steinstufen. Das Geländer ist eine individuelle Sonderanfertigung.
Die Kunststofftanks der Ölheizung (Niedertemperaturheizung) fassen ca. 4500 Liter Öl.
Der Holzofen muss aufgrund der gesetzlichen Vorschriften neu angeschafft werden.
Die Kunststofffenster sind wärmedämmend zweifach-isolierverglast.
Es gibt eine Regenwasserzisterne mit ca. 5600 l Wasser Fassungsvermögen, welches zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.
Die Außenfassade ist verklinkert. Im Vergleich zu einer verputzten Fassade hat das Verklinkern den Vorteil, dass die Fassade dadurch extrem wetterfest und zudem pflegeleicht wird.
Im Garten gibt es 2 Gartenhäuschen. Das Grundstück ist im rückwärtigen Bereich mit einer Hecke eingefriedet.
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 708 m²
Kellerfläche: ca. 120 m²
Lagebeschreibung:
Gamlen ist ein beschaulicher Ort in der Verbandsgemeinde Kaisersesch (Landkreis Cochem-Zell).
Die Nähe zur Stadt Kaisersesch ( ca. 3 km), zur Autobahn-Anschlussstelle A48 ( ca. 1 km), sowie die Lage und Nähe zur Eifel- als auch in die Moselregion, machen diesen Ort als perfekten Wohnort aus, wenn man ländlich und gleichzeitig zentral leben möchte.
In Kaisersesch, sowie in Treis-Karden sind alle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Fachgeschäfte, Behörden/ Verwaltung, Schulen, Kindergarten, Altenheim, Banken uvm. vorhanden.
Weitere Infos unter:
www.kaisersesch.de
www.gamlen.de
www.cochem-zell.de
Sonstiges:
Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Baujahr: ca.1987
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 170,68 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerungsart: Öl
Heizung: Öl-Zentralheizung
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 170,68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.02.2021
Gültig bis: 09-02-2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 11082
