Haus zum Verkauf €499.000
13465 Berlin - Reinickendorf

Objektbeschreibung:
Mitten im Grünen - ruhig gelegenes 4 Zimmer Haus mit Sonnenterrasse, Grill Platz und Garage.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 111 qm. Zusätzlich steht Ihnen noch ein großer, gut nutzbarer Keller mit 47 qm zur Verfügung, den Sie optimal als Hobbykeller, Gästebereich oder Office nutzen können.

Dieses Reihenendhaus bietet Ihnen wohnen auf höchstem Niveau, zudem komplette Ruhe. Alle Zimmer im Haus haben einen beruhigenden Blick ins Grüne. Außerdem flutet durch die großen, teilweise Bodentiefen Fenster viel Licht in die Wohnung. Zusammen kreiert dies ein harmonisches Gefühl in den Zimmern. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für verschiedene Einrichtungsideen. Treten Sie aus den bodentiefen ISO Sicherheitsfenster auf Ihre private Sonnenterrasse und entspannen Sie sich bei Vogelgezwitscher. Im 1.OG befinden sich die Schlafzimmer, ausgestattet mit massivem 22mm Stabparkett aus Meranti. Das eine Zimmer hat Zugang auf einen Balkon mit idealer West Ausrichtung. Das große Badezimmer bietet ihnen Raum zum Wohlfühlen. Die Wanne verfügt über eine Jet Whirl Funktion, die an Jacuzzis erinnernt. Außerdem gibt es ein Fenster und einen Handtuchheizkörper. Alle Sanitär Objekte im Haus sind von Villeroy und Boch. Sehr praktisch ist auch das Gäste WC neben dem Wohnzimmer. Die Küche bietet Ihnen viel Raum zum gemeinsamen kochen. Sie ist ausgestattet mit diversen Marken Geräte von Siemens (Cerankochfeld, Herd, Kühlschrank, Waschmaschine mit integrierten Trockner, und Geschirrspüler). Im hellen Souterrain befindet sich ein zweiter Wohnbereich mit anliegenden Arbeitszimmer.

Das Haus ist in einer sehr guten Verfassung: 2011 wurde das Dach saniert. Kürzlich wurde auch die Fassade und der Tank erneuert.

Ausstattung:
Die Ausstattung Ihres Hauses lässt nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

+ privater Garten
+ großer Gemeinschaftsgarten
+ große Sonnenterrasse mit idealer Ausrichtung
+ helles Wohnzimmer mit bodentiefe ISO Sicherheitsfenstern
+ massivem 22mm Stabparkett aus Meranti
+ Blick ins Grüne aus allen Schlafzimmern
+ Balkon mit West Ausrichtung
+ hochwertiges Marken Badezimmer mit Wanne, Fenster und Handtuchheizkörper
+ Sanitär Objekte ausschließlich von Villeroy & Boch
+ Eckbadewanne mit Jet Whirltechnik
+ voll ausgestattete Einbauküche inkl. Marken Elektrogeräte von Siemens (Cerankochfeld, Herd, Kühlschrank, Waschmaschine mit integrierten Trockner, und Geschirrspüler )
+ helle Räume im Souterrain, ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zweiten Wohnbereich
+ Gäste WC
+ praktische Nischen
+ Sicherheitstür
+ ruhig gelegen
+ Garage
+ 2011 wurde das Dach Saniert
+ neue Fassade und Tank

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.495,50 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprov. i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 47 m²

Lagebeschreibung:
Frohnau ist einer der gehobensten Regionen Nord-Berlins, geprägt von exklusiven Altbau-Villen und prächtigen Landhäusern. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie diverse Parks oder auch Seen, wie den schönen Tegelersee oder auch den Heiligensee. Insgesamt gibt es ca. 18 Teiche und andere kleinere Gewässer. Zudem erreichen Sie bequem den Hubertussee über angenehme Wanderwege. Frohnau's Mittelpunkt bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die jeden kulinarischen Geschmack zufrieden stellen. Am Ludolfingerplatz ist Frohnau's Wahrzeichen, der 30m hohe Casino Turm. Außerdem liegt hier das buddhistische Zentrum, mit seinem asiatischen Garten und seiner Bibliothek. Auch heute leben hier noch viele buddhistische Mönche.

Sonstiges:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Ihren Besichtigungstermin können Sie selbstverständlich individuell nach Ihren Wünschen mit uns vereinbaren. Zur Beantwortung Ihrer Fragen können Sie uns jederzeit kontaktieren.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 168 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-06-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: #01240