Grundstück zum Verkauf €235.000
Objektbeschreibung:
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen Vierseitenhof, der 1910 erbaut und 2000 umfassend saniert wurde. Der 1408 Quadratmeter große Hof teilt sich auf in zwei Lagerkomplexe, zwei großzügig geschnittene Wohnungen und eine Gaststätte mit großem Festsaal.
Die erste Wohnfläche mit 100 Quadratmetern befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses zur Hauptstraße hin. Hier befinden sich insgesamt vier großzügig geschnittene Räume. Diese wurden u.a. als Küche und Lager für die Gaststätte genutzt. Hier finden sich aber auch Wohnräume und eine Küche sowie ein Bad mit Dusche wieder. Dieser Gebäudeteil ist komplett unterkellert und bietet genügend Unterstell- und Lagermöglichkeiten.
Die Gaststätte, bzw. der Gastraum umfasst 40 Quadratmeter und ist rustikal u.a. mit einer Bar eingerichtet. Daneben befindlich ist noch ein Lagerraum, bevor man in den 150 Quadratmeter großen Festsaal gelangt. Hier steckt die Liebe im Detail, schicke Wandmalereien machen das Objekt einzigartig. Es gibt hier genügend Platz für Festlichkeiten aller Art. Der gesamte Gasthof und Festsaal kann aber auch zu weiterer Wohnfläche umgebaut werden, wenn der Wunsch besteht. Gegenüber auf dem Hof befindlich sind die Toiletten, geteilt für Frauen und Männer.
Über eine schicke Holztreppe im Vorderhaus gelangt man zur zweiten Wohnfläche mit 132 Quadratmetern im 1.OG. Hier findet man vier Wohnräume sowie zwei Bäder mit Wanne und Dusche. Rustikale Holzelemente verzieren die Räume. Es gibt die Möglichkeit diese Wohnfläche noch um 40 Quadratmeter und bis zu zwei Zimmer zu erweitern. Eine weitere Möglichkeit Räume zu schaffen, wäre der Ausbau des Dachbodens.
Die Lagerkomplexe sind unterteilt in mehrere Garagen und Lagerräume. Hier gibt es mehr als genügend Platz für Dinge aller Art. Inmitten des Hofes befindlich ist ein schöner Baum, der an lauen Sommerabenden ein ganz besonderes Feeling erzeugt.
Besonders interessant könnte dieses Objekt für all diejenigen sein, die vorhaben Zuhause und Arbeit zu verbinden. Beispielsweise als Physiotherapie, Kinderheim oder auch als Gaststätte wäre der Vierseitenhof ideal. Es gibt so viele verschiedene Möglichkeiten, diese müssen nur von einer oder mehreren Personen mit einer Vision umgesetzt werden. Der Grundstein eines wundervollen und mit viel Mühe erbauten Vierseitenhofes ist gelegt, jetzt brauch es Ihre Idee um etwas ganz Wunderbares daraus zu zaubern.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin.
Ausstattung:
Besonderheiten:
- Vierseitenhof
- Gewerbeanteil
- Ausschankwirtschaft mit Lagerräumen
- Damen- und Männertoiletten
- Festsaal
- Schöner großer Innenhof
- Drei geflieste Bäder mit Dusche und Wanne
- Modernisierung Dach, Fenster, Türen, Bäder im Jahr 2000
- Riesige Lagerflächen bzw. Lagerräume
- Erweiterungsmöglichkeiten für mehr Wohnfläche
Weitere Angaben:
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis sind vom Käufer zu tragen. Bei Vertragsabschluss zwischen dem 01.07.2020 und 31.12.2020 reduziert sich die Provision auf 6,96 % inkl. 16 % Umsatzsteuer.
Wohnfläche: ca. 184 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²
Vermietbare Fläche: ca. 184 m²
Verkaufsfläche: ca. 40 m²
Lagerfläche: ca. 62 m²
Lagebeschreibung:
Makrolage:
In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich die Stadt Raguhn. Hier finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin verfügt Raguhn über eine Grund- und Realschule, eine Kindertagesstätte, mehrere Ärzte, Friseure, Physiotherapeuten oder Handwerkerdienstleistungen.
Mikrolage:
Das Objekt befindet sich in einer idyllischen Siedlungslage weit ab von Lärm und Verkehr. Direkt vor der Haustür befindet sich eine kleine Grünfläche mit einem kleinen Bach. Im Ort gibt es außerdem eine Kindertagesstätte, die fußläufig erreichbar ist. Mit dem Bus erreicht man die Stadt Dessau oder Raguhn in wenigen Minuten.
Sonstiges:
Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen sie uns an. Wir beraten sie gerne.
www.willuhn-immobilien.de
Widerrufsbelehrung
Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Scherlstrasse 14
04103 Leipzig
Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KOHLE
Energieverbrauch: 184 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 111.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 24.01.2029
Baujahr: 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Kohle
Anbieter-Objekt-ID: 336768-22317082617
