3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €332.541
Objektbeschreibung:
In Wittlich - St. Paul, Im Sommergarten wird auf einem ca. 1.499 m² großen Areal ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 großzügigen Eigentumswohnungen errichtet.
Die jeweiligen Einheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 80 bis ca. 126 m² und bieten einen hohen Wohnkomfort in allen Lebensphasen.
Die Erschließung der Wohneinheiten erfolgt sehr bequem über einen zentralen Personenaufzug. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone, die teilweise sogar sehr großzügig dimensioniert sind.
Von den Dachterrassen der beiden Penthouse-Wohnungen genießt man aufgrund der Ortsrandlage einen weiten Panoramablick.
Im Außenbereich stehen 13 PKW-Stellplätze, ein abschließbarer Fahrradraum, Stellflächen für die Mülltonnen sowie ein kleiner Spielplatz zur Verfügung.
Das Mehrfamilienwohnhaus wird als KfW-Energieeffizienzhaus 55 errichtet. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) stellt für diese Bauweise derzeit zinsgünstige Darlehen mit erheblichen Tilgungszuschüssen zur Verfügung.
Die Wohnanlage ist sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger bestens geeignet. Mit der Fertigstellung ist zum 31.12.2022 zu rechnen.
Ausstattung:
Das attraktive Mehrfamilienwohnhaus wird sehr umweltschonend durch eine Erdwärmepumpe beheizt. Die besonders gut gedämmte, luftdichte Gebäudehülle und die hoch wärmedämmenden Fenster mit Dreifachverglasung führen zu geringen Heizkosten.
Großzügige bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Wohnungen. Alle Fenster erhalten Rollläden. Diese werden mit einem elektrischen Antrieb ausgestattet.
Für alle Räume ist eine Fußbodenheizung vorgesehen. Die Fußböden können nach Wahl der Käufer mit Parkett, Vinyl, Laminat o.ä. belegt werden. Bäder, Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum erhalten Bodenfliesen.
Die Wandflächen aller Wohnräume werden mit einer zeitlosen neutralen Vliestapete tapeziert und, gleich den verputzten Deckenflächen, mit einem hellen Anstrich versehen.
Der Waschmaschinenanschluss wird im Abstellraum/HWR verlegt.
Die Grundrisse der Wohneinheiten sind variabel gestaltbar und können, soweit es technisch möglich ist, an die individuellen Wünsche der Eigentümer angepasst werden.
Die Objektbeschreibung entspricht der derzeitigen Baubeschreibung bzw. dem Planungsstand des Bauträgers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €
Lagebeschreibung:
Das Mehrgenerationendorf St. Paul befindet sich zwischen Wittlich und dem Stadtteil Wengerohr.
Wittlich ist Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich und damit Mittelzentrum für 56 Gemeinden im Eifel- und Moselraum mit rund 64.000 Einwohnern. Wittlich verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung (BAB A1/A60, B50neu und Hbf Wittlich an der Bahnstrecke Koblenz-Saarbrücken.)
Mit etwa 19.000 Einwohnern und ca. 17.000 Arbeitsplätzen ist Wittlich die größte Stadt zwischen Trier und Koblenz und bietet alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die “Säubrennerstadt” ist auch für Touristen reizvoll. Herrlich gelegen in der Ferienregion Eifel-Mosel, können von hier aus die regionalen Ausflugsorte mühelos und schnell erreicht werden.
Wittlich verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner wird durch die Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg und den Wanderwegen „Lieserpfad“ sowie „Eifelsteig“ ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer angeboten.
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 5366-04
