Haus zum Verkauf €475.000 736 m²
97877 Wertheim

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1996

1 Stellplatz

Der Angebotspreis für diese Immobilie beträgt Euro 495.000,--.

Diese ansprechende Immobilie wurde 1996 auf einem 736 m² großen Grundstück erbaut. In massiver Bauweise errichtet befindet es sich an der Landstraße L2310 mit unverbaubarem Blick auf den Main. Eingefriedet wird das gesamte Grundstück durch eine historisch, unter Denkmalschutz stehende Mauer.

Die schöne, helle Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 68 m² Wohnfläche verfügt über einen separaten Zugang. Die Wohnung wurde im Jahre 2016 in den heutigen Zustand versetzt und befindet sich in einem tadellosen Zustand.
Folgende Räumlichkeiten stehen Ihnen hier zur Verfügung:
Flur / Diele, offene Küche mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Speisekammer, Badezimmer (modernisiert 2016)

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich auf zwei Etagen und bietet Ihnen ausreichend Platz auf einer Wohnfläche von ca. 215 m². Eine Trennung in 2 separate Wohnung wäre durchaus möglich. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bereits behindertengerecht, mit breiten Zimmertüren sowie einer barrierefreien Dusche, ausgebaut. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2012 ausgebaut.
Folgende Aufteilung bietet die helle, praktisch geschnittene Wohnung:
EG: offene Küche mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Gäste-WC
DG: 4 Zimmer, innenliegendes Badezimmer

Im Kellergeschoss befindet sich eine Sauna aus dem Jahr 2007, die Waschküche, sowie Kellerräume

Ein Wintergarten erhöht den Wohnkomfort, ebenso die liebevoll angelegte Außenanlage mit Freisitz und Terrasse.Eine Zisterne sammelt das Regenwasser, welches für die Toilettenspülung verwendet wird.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr guten, ansprechenden Zustand. Zuletzt wurde im Jahre 2019 /2020 das Dach saniert, die Fassade neu gestrichen und neue Fensterbänke wurden gesetzt.

Die historische Mauer um das Grundstück ist an einer Stelle durch starkes Regenwasser leider in Mitleidenschaft gezogen worden und teilweise eingestürzt. Die Schadenhöhe beläuft sich auf ca. 25.000 €.
Dieser Schaden ist bereits im Angebotspreis berücksichtigt!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020, modernisiert

97877 Wertheim

Der Stadtteil Eichel- Hofgarten (ca. 1.600 Einwohner) untergliedert sich in das ehemals selbständige Dorf Eichel und das nach dem Zweiten Weltkrieg neu entstandene Wohngebiet Hofgarten.

Das Wohngebiet Hofgarten liegt an einem Hang oberhalb des Altortes Eichel mit wunderschönem Blick über das Maintal und gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen Wertheims. In östlicher Richtung grenzt der Hofgarten unmittelbar an den Innenstadtbereich Wertheims an.

Unterhalb des Hofgartens verläuft die L 2310 durch den Altort Eichel und führt in Richtung der Autobahnauffahrt A3 (ca. 9 km) bei Bettingen (Richtung Frankfurt oder Nürnberg). In entgegengesetzter Richtung erreicht man nach ca. 1,5 km die Innenstadt Wertheims.

Im unteren Bereich des Hofgartens befindet sich das 'Schlösschen', das über ein Kunstmuseum, Veranstaltungsräume und eine schöne Parkanlage verfügt, in der sich ein Café befindet. Das Schlösschen erwarb die Stadt Wertheim im Jahr 2000 vom Fürstenhaus Löwenstein-Wertheim-Freudenberg. Nach aufwändiger Sanierung ist es heute zum Schmuckstück vor den Toren Wertheims geworden.
Etwas weiter oben am Hang liegt der Wohnstift Hofgarten, ein Seniorenheim der Diakonie und das Mutterhaus der Frankensteiner Diakonissen. Direkt nebenan befindet sich die katholische Kirche St. Lioba.
Eine Tennisanlage am Rande des Schlösschenparks lädt zu sportlichen Aktivitäten in idyllischer Umgebung ein.
Ein Kindergarten ist im Hofgarten vorhanden, ein Supermarkt ist im nahen Stadtteil Eichel vor Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Wertheim.

Vom Hofgarten und Eichel aus bestehen Busverbindungen zur Innenstadt Wertheims, ein Kfz ist jedoch von Vorteil.

Das nächste Krankenhaus befindet sich im Wertheimer Stadtteil Reinhardshof, die Schulen in Wertheim oder im Stadtteil Bestenheid. Bahnanschluss ist ebenfalls in Wertheim vorhanden.