3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 91 m²
46354 Südlohn

Geschoss: 1

1 Stellplatz

Zusätzliche Ausstattung: Bau durch einen renommierten Bauträger aus der Region (Stadtlohner Immobilien AG); insgesamt fünf Wohnparteien; bis auf die Bodenbeläge in den Schlafräumen, der Wohnküche, dem Abstellraum und der Diele schlüsselfertig für Sie erbaut; gepflasterter Stellplatz unmittelbar am Haus; Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung; Sonderabschreibung bei Vermietung

Ein neues, in massiver Bauweise errichtetes Fünf-Familien-Wohnhaus mit Satteldach wird derzeit im Neubaugebiet "Burlo West" fertiggestellt. Drei Wohnungen sind bereits verkauft, diese helle Drei-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss nebst PKW Stellplatz (Wohnfläche: 91,7 m²) ist noch zu haben:


EIN DURCHDACHTES KONZEPT

Für die Fahrräder und Mülltonnen befindet sich im Erdgeschoss ein Gemeinschaftsraum mit eigenem Außenzugang. Die Basis für einen Glasfaseranschluss wird geschaffen. So können Sie gegen eine einmalige Anschluss- und Bereitstellungsgebühr schon für kleines Geld von einer schnellen Internetleitung profitieren. Als Verwalter steht Ihnen die Hausverwaltung Hamann in Stadtlohn mit folgendem Aufgabenumfang zur Verfügung: Erstellung der Nebenkostenabrechnung, Einberufung der Eigentümerversammlung, Errechnung des Hausgeldes, Erstellung der Hausordnung

Als Energieträger steht Ihnen eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann mit solarer Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung zur Verfügung (Daten Energieausweis: Endenergiebedarf 41,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: A).

SONDERABSCHREIBUNGEN FÜR VERMIETETE NEUBAUWOHNUNG

Das Gesetz zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsneubaus gesteht Ihnen als Vermieter zusätzlich zur klassischen Abschreibung (2% der Gebäudekosten p.a., verteilt auf 50 J.) in den ersten 4 Jahren eine Sonderabschreibung zu. Diese beträgt 5% der Gebäudekosten.


SÄMTLICHE GEWERKE IM KAUFPREIS ENTHALTEN

Von der öffentlichen sowie nichtöffentlichen Erschließung bis hin zur Pflasterung der Gemeinschaftsflächen/ PKW-Stellplätze werden sämtliche Gewerke für Sie fertiggestellt. Lediglich die Bodenbeläge sind - ausgenommen das Badezimmer - in Eigenleistung zu entrichten. Eine ausführliche Baubeschreibung händigen wir Ihnen auf Wunsch gerne aus.


VIRTUELLER 360-GRAD-RUNDGANG

Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé, die Baubeschreibung und einen Link zur 360-Grad-Aufnahme von uns. Hier schon ein kleiner Vorgeschmack: https://app.immoviewer.com/portal/tour/191417


WERTE BEWAHREN, ENTWCKELN UND STEIGERN: DIE STIMAG

Die Fertigstellung dieses wertigen Baukörpers liegt in den Händen der Stadtlohner Immobilien AG. Hier erhalten Sie Informationen rund um den Bauträger und den Baufortschritt: http://www.stimag.de/aktuelle-Projekte/Suedlohn-Oeding,-Panofen

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,80 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

46354 Südlohn