Haus zum Verkauf €785.000 1970 m²
3,57% inkl. MwSt.
Baujahr: 1964
frei ab nach Vereinbarung
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Diese Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:
Erdgeschoss:
Tageslichtbad mit Badewanne und WC (Zustand aus dem Baujahr)
Küche mit Einbauküche
Esszimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
2 Schlafräume
Obergeschoss:
1 Tageslichtbad mit Badewanne und WC
Küche mit Einbauküche
2 Schlafräume
1 Esszimmer
1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Kellergeschoss:
Heizungsraum
Waschraum
2 Kellerräume zur individuellen Nutzung
Renovierungsmaßnahmen:
Anbau / Erweiterung des Hauses in den 70er Jahren
Fenster teilweise erneuert in den 80er Jahren
Renovierung Obergeschoss ebenfalls in den 80er Jahren
Heizung neu in ca. 2001
Haus und Kellertür neu ca. 2017
Terrassentür neu ca. 2018
Dieses charmante Siedlungshaus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und in den 70er Jahren um einen Anbau erweitert.
Das Haus bietet aktuell Platz für zwei Familien und viel Potenzial für eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Es ist auch als Einfamilienhaus nutzbar. Das Raumkonzept sieht im Inneren des Hauses gemütliche Räumlichkeiten vor, Holzvertäfelungen und Eichenparkett verschaffen den Zimmern ein warmes Ambiente. Der Wohnbereich ist durch den Anbau in den 70er Jahren erweitert worden. Großzügige Fensterflächen geben den Räumlichkeiten viel Licht und Sonne.
Vom Wohnbereich des Hauses gelangen Sie in den angrenzenden Garten, welcher genügend Platz für alle Ihre Ideen bietet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer sowie 2 weitere Zimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Durch das Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage. Diese wurde in den 80er Jahren renoviert und modernisiert. Hier finden Sie ebenfalls ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie eine Küche mit Einbauküche, zwei weitere Schlafräume und ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
Die Immobilie ist voll unterkellert und sieht einen Waschkeller, einen Heizungsraum sowie 3 weitere Kellerräume vor.
Der Zustand der Immobilie im Erdgeschoss entspricht dem Stand der Renovierung und des Anbaus in den 70er Jahren. Das Obergeschoss wurde in den 80er Jahren renoviert. Als Sanierungsmaßnahmen sind mit dem Anbau in den 70er Jahren die Umrüstung einiger Fenster erfolgt, die Terrassentür wurde 2018, Haus- und Kellertür 2017 erneuert. Eine neue Heizung wurde ca. 2001 eingebaut.
Aktuell beträgt die Grundstücksgröße des Gesamtareals ca. 1.970 qm. Eine Teilung des Grundstücks mit weiterer Bebauung wäre möglich. Das zukünftige Gebäude muss sich lt. Auskunft des Bauamtes in einer eingeschossigen Bauweise als Einzel- oder Doppelhaus mit einer maximalen Grundfläche von 190 m² und einer Geschossfläche von 320 m² den örtlichen Gegebenheiten anpassen.
Der Energieausweis wird nachgereicht.
Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 90,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
21337 Lüneburg (Lüne-Moorfeld)
Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.
Diese interessante Immobilie liegt im attraktiven Lüneburger Stadtteil Moorfeld. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nach Hamburg gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in ca. 35 Minuten, zum Bahnhof sind es nur 3 Kilometer.
