3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000 77 m²
22177 Hamburg / Bramfeld

3,25 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den erzielten Kaufpreis für den Käufer

vermietet

Das Mehrfamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet, besteht aus 23 Wohnungen und ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss wurde 2007 ausgebaut, wobei die gesamte Dachschräge bis in den First gedämmt wurde. An der südlichen Giebelseite befindet sich eine kleine Ladenzeile, die mit einer kleinen Gewerbeeinheit angebaut wurde. Neben den erneuerten Elektroleitungen wurden in den letzten Jahren die Hauseingangstüren, das Lichtband, die Treppenhäuser und Klingeln sowie die Briefkastenanlage renoviert. Die Wohnung bietet eine gelungene Raumaufteilung und befindet sich in einem guten Zustand.

Diese gut geschnittene und vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die aus zwei soliden Klinkerhäusern bestehen und in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld liegt.

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 77,05 m² bietet folgende Aufteilung: Eingangsbereich mit Gegensprechanlage, Flurbereich mit Einbauschrank, einer separaten Wohnküche mit Markeneinbaugeräten, Badezimmer mit Badewanne, Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Süd-Westbalkon, Kinderzimmer sowie einem ruhig liegenden Schlafzimmer.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Grundstück ist begrünt und sehr gepflegt.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradkeller können gemeinschaftlich genutzt werden.

Eine Besichtigung ist zu empfehlen! Gewinnen Sie Ihren eigenen Eindruck!

Die jährliche Mieteinnahme beläuft sich aktuell auf € 6.600,00. Das Wohngeld beträgt aktuell € 291,00 monatlich inklusive der Rücklagen.
Bei weiterem Interesse wäre auch der Erwerb einer zweiten 3-Zimmerwohnung im Nachbarhaus ebenfalls als Kapitalanlage möglich. Auch diese Wohnung ist gut vermietet und ähnlich ausgestattet.

Nettorendite Ist in %: 1
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR

vermietbare Fläche: 77,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 23

22177 Hamburg / Bramfeld

Die Wohnanlage wurde in einer beliebten Wohngegend in Bramfeld erbaut. Das nahe Umfeld bietet eine umfassende Infrastruktur. So befindet sich neben dem guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr auch alles Weitere für den täglichen Bedarf (Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule usw.). In wenigen Minuten erreicht man den Bramfelder See, der zu gemütlichen Spaziergängen einlädt.