3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 114 m²
61462 Königstein im Taunus

Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- hochwertiger Marmorboden in der gesamten Wohnung

- Fußbodenheizung über Gas-Etagenheizung mit Funksteuerung in jedem Raum

- Einbauküche mit neuen E-Geräten

- Schöner großer Wohn-/Essbereich, ca. 45m²

- Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner, ca. 9m²

- Gäste-WC

- Große Terrasse, ca. 63m² mit Blick ins Grüne und neuer Sonnenmarkise die mit

- Trockener Kellerraum

- Garage mit neuem elektrischen Torantrieb

- teilweise elektrische Rolläden

Suchen Sie eine helle, elegante Dreizimmer-Stadtwohnung mit großer Terrasse und Garage?

Möchten Sie zentral wohnen und alle Einkaufsmöglichkeiten gut zu Fuß erreichen?

Wir bieten Ihnen hier die Möglichkeit, eine schöne Eigentumswohnung mit Terrasse, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Einheiten in direkter Innenstadtlage zu kaufen.

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage.

Die Räume sind offen und großzügig gestaltet und mit hellem Marmor ausgelegt. Eine Fußbodenheizung ist ebenfalls vorhanden. Hier finden Sie auf insgesamt 114 m² Wohnfläche viel Komfort.

Von der großzügigen, offenen Diele fällt der Blick in den Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern und Zugang zur großen Terrasse. Der Blick geht in die grüne Natur.

In der praktischen Einbauküche finden Sie viel Abstellflächen und alle wichtigen elektrischen Geräte.

Der großzügige Elternschlafbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und verfügt darüber hinaus über einen Fernsehanschluss.

Das schöne Tageslicht-Bad ist mit einer großen Badewanne ausgestattet. Hier sind auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner, so sparen Sie den Weg in den Keller.

Das zweite Zimmer kann kann wahlweise als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Eine ca. 63m² große Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne, ein Kellerraum sowie ein Garage runden das Angebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 116.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen

61462 Königstein im Taunus

Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes - 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur- und Heilbad werden diverse Therapie- und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.