3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €314.000 101 m²
01324 Dresden (Bühlau/Weißer Hirsch)
bisheriger Preis €309.000

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 4

Das Objekt befindet sich im Dresdner Stadtteil Bühlau, der durch stilvolle Mehrfamilienhäuser und prächtige Villen mit frischen grünem Baumbestand geprägt ist.

Die repräsentative und denkmalgeschützte Villa wurde um ca. 1885 erbaut und verfügt über ein historisches Fachwerk, Sandsteindekor und einen Zierturm, der den besonderen Eindruck des Hauses unterstreicht. In dem Objekt gibt es sieben Wohneinheiten.

Bei der Sanierung Ende 2015 wurde der Wohnkomfort den heutigen modernen Anforderungen angepasst. Zudem ist Rücksicht auf die historischen und wertvollen Bauelemente genommen wurden.

Die 7 exklusiven Wohneinheiten mit ihren Balkon- und Terrassenflächen bilden den Gesamteindruck des Hauses.

Die hochwertig sanierte und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und kann als
3-Raumwohnung erworben werden. Mit kleineren Umbauarbeiten kann hier bei Bedarf hier ein 4 Zimmer geschaffen werden. Die Eigentumswohnung erstreckt sich über die gesamte Etage im dritten Obergeschoss (Dachgeschoss) und bietet neben der Erfüllung der Schallschutzauflagen auch hochwertige Fußbodenbeläge (Parkett+Fliesen) mit Fußbodenheizung.

Der Wohn- / Essbereich umfasst ca. 48 m² und bietet zudem die Möglichkeit auf den Einbau und Installation einer hochwertigen Einbauküche - Angebot vorliegen.

Ein großzügiger sonniger Rundbalkon ca. 12 m² rundet dieses Angebot ab. Die hochwertig sanierte 3-Raumwohnung bietet Ihnen über eine ganze Etage ca. 101 m² Platz für ein neues Leben. Die Wohnung kann durch Abtrennung in eine 4-Raumwohnung umgewandelt werden.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettfußboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Der Flur bietet Ihnen sicheren Zugang zum großen Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne, Dusche, WC und dem Waschmaschinenanschluss. Der Wohn- und Küchenbereich ist offen gestaltet und ermöglicht auf diese Weise sehr gut, die Einrichtung eines großzügigen Essbereiches. Zudem gibt es ein separates Zimmer mit ca. 18 m² und Zutritt zum Balkon.
Weiterhin gibt es ein gemütliches Schlaf- und Kinderzimmer.

Ein separates Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung. Im Keller befindet sich ein separater Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Waschmaschinenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR

Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 138,00 m², vermietbare Fläche: 101,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 7, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Gymnasium: 1, Distanz zum Kindergarten: 1

01324 Dresden (Bühlau/Weißer Hirsch)

Bühlau/Weißer Hirsch ist ein Stadtteil im Osten von Dresden. Die Straßenzüge sind geprägt von herrschaftlichen und exklusiv sanierten Villen aus der Jahrhundertwende. In der locker bebauten Umgebung mit viel Grün ist die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut (Buslinie 61 und Straßenbahn 11 stehen zur Verfügung). Die Innenstadt ist mit dem Bus und der Bahn in 20 Minuten zu erreichen.
Viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Für die Schulbildung sorgen drei Grundschulen. Die Kleinsten sind in den drei Kinder- und Jugendeinrichtungen gut aufgehoben.