Haus zum Verkauf €1.800.000 641 m²
13086 Berlin (Weißensee), Heinersdorfer Straße 38

7,14%
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 6% zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1918

7,14%
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 6% zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis (entspricht einer Gesamtprovision von 7,14% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis) an Accord Estates GmbH zur Zahlung fällig.

Grundstücksgröße : 641 m2
Wohnfläche: 570,38 m2
Anzahl Wohnungen: 8
Status: 100% vermietet
Wohnungsgrößen: 50 - 77 m2
Etagenanzahl: 4
Dachgeschoss: nicht ausgebaut
Objektzustand: gepflegt
Milieuschutz: ja
Teilungserklärung & AB: liegen vor
Energieausweis: liegt vor
Jahres-Nettokaltmiete: 55.355,28 €
Faktor: 34,38-fach
Rendite: 2,91 %
Kaufpreis: 1.800.000,00 €
KP/m2: 3.155,79 €
ACHTUNG: Share-Deal!

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Lot size: 641 m2
Living area: 570.38 m2
Number of apartments: 8
Status: 100% rented
Apartment sizes: 50 - 77 m2
Number of floors: 4
Top floor: not developed
Condition: Maintained
Environment protection: yes
Declaration of division & AB: are available
Energy certificate: is available
Annual net cold rent: € 55,355.28
Factor: 34.38 times
Yield: 2.91%
Purchase price: 1.800.000,00 €
KP / m2: € 3,155.79
ATTENTION: Share deal!

Das hier präsentierte Objekt in der Heinersdorfer Straße 38 ist ein gut erhaltener Altbau aus dem Jahre 1918 im Bezirk Berlin-Weißensee.

Das bereits aufgeteilte und nur aus einem Vorderhaus bestehende Mehrfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von 570,38 m2 insgesamt Platz für 8 Wohneinheiten auf 4 Etagen.

Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Ein dem Vorderhaus angegliederter Hinterhof mit Garten komplettiert das insgesamt 641 m2 große Grundstück.

Die Wohneinheiten erstrecken sich von 50 bis 77 m2 und bieten somit Platz für Wohnungen von 1 bis 3 Zimmern. Der Zustand des Gebäudes und der Apartments ist sehr gepflegt. Das Objekt befindet sich im Milieuschutz.

ACHTUNG: Das hier angebotene Objekt wird als Share-Deal veräußert, Sie kaufen also nicht das Asset direkt, sondern die Objektgesellschaft. Somit zahlen Sie KEINE Grunderwerbssteuer!

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The object presented here at Heinersdorfer Straße 38 is a well-preserved old building from 1918 in the Berlin-Weißensee district.

The multi-family house, which is already divided and consists of only one front building, offers a total of 570.38 m2 of space for 8 residential units on 4 floors.

The top floor has not yet been expanded. A back yard with garden attached to the front building completes the 641 m2 property.

The residential units extend from 50 to 77 m2 and thus offer space for apartments with 1 to 3 rooms. The building and the apartments are in very good condition. The property is under environmental protection.

ATTENTION: The property offered here is being sold as a share deal, so you are not buying the asset directly, but the property company. So you do NOT pay any real estate transfer tax!

ACHTUNG: Das hier angebotene Objekt wird als Share-Deal veräußert, Sie kaufen also nicht das Asset direkt, sondern die Objektgesellschaft. Somit zahlen Sie KEINE Grunderwerbssteuer!

BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 030 27581533 persönlich zur Verfügung.

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ATTENTION: The property offered here is being sold as a share deal, so you are not buying the asset directly, but the property company. So you do NOT pay any real estate transfer tax!

VISIT: For a personal conversation and to individually coordinate a viewing appointment, we are happy to be personally available on 030 27581533.

4 Etagen

Heinersdorfer Straße 38
13086 Berlin (Weißensee)

Die Heinersdorfer Straße ist eine ruhige Seitenstraße der Prenzlauer Allee inmitten des Bezirks Berlin-Pankow. Gelegen zwischen Heinersdorf im Norden, dem Stadtteil Weißensee im Osten, dem Prenzlauer Berg mit seinen historischen Altbauten aus der Jahrhundertwende im Süden und dem Wedding im Westen liegt das hier präsentierte Objekt zentral im Herzen der Hauptstadt.

Das sehr abwechslungsreiche und familienfreundliche Viertel im Osten Berlins bietet mit seinen unzähligen Angeboten an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten den perfekten Rahmen für glückliches Zusammensein mit Freunden oder in der Familie.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den vielen erholsamen und beliebten Ausflugszielen der Stadt: der Mauerpark mit seinem beliebten Flohmarkt am Sonntag, das Strandbad Weißensee oder der Bürgerpark Pankow sind allesamt durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (M1, M2, M13, S8, S41, S42) stets im Handumdrehen erreicht.

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Heinersdorfer Straße is a quiet side street off Prenzlauer Allee in the middle of the Berlin-Pankow district. Located between Heinersdorf in the north, the Weissensee district in the east, Prenzlauer Berg with its historic old buildings from the turn of the century in the south and Wedding in the west, the property presented here is centrally located in the heart of the capital.

The very varied and family-friendly district in the east of Berlin offers the perfect setting for happy get-togethers with friends or family with its countless offers at schools, shopping opportunities and leisure activities.

The proximity to the city's many relaxing and popular excursion destinations is particularly attractive: the Mauerpark with its popular flea market on Sundays, the Weißensee lido or the Pankow public park are all thanks to the good connection to local public transport (M1, M2, M13, S8, S41, S42) always reached in no time.