Haus zum Verkauf €1.190.000 895 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 2017
4 Stellplätze
4 Stellplätze
* KfW Effizienzhaus 55
* hochwertige Haustür und Kunststofffenster (EVERS)
* Ton-Dachziegel, Fabrikat Braas Harzer
* Lüftungsanlage Vallox
* Erdwärmepumpe Vaillant mit WW-Speicher
* Kaminofen
* Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
* Elektrische Rollläden
* Gusseisenzaun mit elektrischer Pforte
* Kameraanlage und Lichtbewegungsmelder
* Trinkwasserfilteranlage in der Küche
* Kalt-Wintergarten
Diese moderne Stadtvilla wurde im Jahre 2017 auf einem ca. 895 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die ca.150 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Ebenen auf 4 Zimmer.
Im Erdgeschoss gelangen Sie von der einladenden Diele in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und bodentiefen Fenstern. Von hier haben Sie Zugang auf die westlich ausgerichtete Terrasse, die zur Hälfte mit einem kalten Glas-Wintergarten bebaut ist, der Schutz vor Wind und Wetter bietet.
Wer möchte hier nicht den nächsten Sommer mit Familie und Freunden verbringen?
Die Einbauküche ist zum Wohn-/ Essbereich offen gestaltet und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Das elegante Design und die diversen Markengeräte, sowie die Induktionskochstelle und Einbau-Backofen mit Garfunktion lassen keine Wünsche offen. Für Kaffeeliebhaber steht als Highlight sogar ein in die Küche integrierter Kaffeevollautomat zur Verfügung. Eine praktische Speisekammer ist geschickt hinter der Küchenwand geplant und von der Küche direkt begehbar.
Ein weiterer Raum, welcher ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, ein Gäste-Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.
Über eine elegante Betontreppe mit Eichenholzbelag und einem gusseisernen Gelände gelangen Sie in das Obergeschoss. Neben dem Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank finden Sie hier ein weiteres Zimmer und ein halbes Zimmer. Das helle Familien-Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Abgerundet wird dieses Angebot durch vier Stellplätze im Freien und eine exklusive, gusseiserne, elektrische Toranlage sowie Bewegungsmeldern und eine Kameraanlage.
Diese sehr ansprechende Stadtvilla freut sich auf Sie, als neuen Eigentümer. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser Immobilie.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen
22395 Hamburg (Bergstedt)
Bergstedt ist ein idyllischer Stadtteil im Norden Hamburgs und gehört zu den beliebten Hamburger Walddörfern. Es zeichnet sich durch seinen historischen Ortskern mit der romanischen Kirche und die Einbettung in die beiden wunderschönen Naturschutzgebiete Hainesch-Iland und Rodenbeker Quellental aus.
Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Villen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Im Ortskern findet sich auch alles für den täglichen Bedarf, wie z.B. ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt und eine Apotheke sowie diverse Ärzte und ausgesuchte Gastronomie.
Unterschiedliche Schulformen, eine Musikschule, mehrere Kitas und eine kulturelle Begegnungsstätte bilden ein umfangreiches Bildungsangebot.
Mit dem Auto sind Sie zudem in ca. zehn Minuten in dem beliebten Alstertal-Einkaufszentrum. Bergstedt ist an das Hambuger U-Bahnnetz angeschlossen, mit der U1 können Sie direkt in die Innenstadt fahren. Für sportliche Aktivitäten jedweder Art gibt es diverse Sportvereine und Reiterhöfe. Die Lage direkt am Alstertal bietet sich perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, Jogging und Kanuausflüge an.
