3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €116.000
48565 Nordrhein-Westfalen - Steinfurt

– Objektbeschreibung –

Hier haben Sie die Chance auf ein tolles Reihenendhaus mit insgesamt 138m² Wohnfläche und 2 abgeschlossenen Wohneinheiten (EG 70m² & OG 68m²) in Steinfurt-Borghorst.

Das Haus wurde im Jahr 2015 teil-/vollrenoviert & modernisiert. In diesem Zuge wurden die Fenster im Gebäude durch doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet jede Menge Stauraum im Kellergeschoss und auf dem nicht ausgebauten Dachboden, sowie der Garage und der Gartenlaube.

Der riesige Garten mit ca. 500m² des Eckgrundstücks ist über 2 Zugänge von der Straße zu erreichen, durch den Keller Ein-/Ausgang und über die Terrasse der Erdgeschosswohnung. Zudem bietet der Garten jede Menge Potenzial für die individuelle Gestaltung.

Beide Wohneinheiten des Objekts sind derzeit vermietet und bieten vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer als Ein-/Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus.

– Wohnung im EG –
✔ Hauseingang & Flur
✔ Schlafzimmer 1
✔ Wohnzimmer
✔ Schlafzimmer 2
✔ Küche
✔ Esszimmer
✔ Tageslichtbadezimmer
✔ überdachte Terrasse

– Wohnung im OG –
✔ Hauseingang & Flur
✔ Schlafzimmer 1
✔ Wohnzimmer
✔ Schlafzimmer 2
✔ Küche
✔ Esszimmer
✔ Tageslichtbadezimmer
✔ überdachter Balkon

– Keller –
✔ Zugang direkt neben der Haustür
✔ Treppenaufgang zum Garten
✔ Viel Stauraum
✔ 5 Kellerräume

– Dachboden –
✔ Treppenaufgang vom Flur im OG
✔ Viel Stauraum
✔ SAT-Anlage

– Garten –
✔ Große überdachte Terrasse
✔ Pflegeleichter Garten

– Parkmöglichkeiten –
✔ 1 x Garage
✔ 1 x Stellplatz
✔ Parkbuchten vor dem Haus

– Lage –
Steinfurt ist die Kreisstadt des Kreises Steinfurt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Münster. Die Stadt besteht aus den beiden Ortsteilen Borghorst und Burgsteinfurt. Mit rund 33.000 Einwohnern ist Steinfurt eine der größten Städte im Kreis.

Die Bundesstraßen B54 und B70 ermöglichen eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Stadt Münster und die Niederlande. Die Autobahnen A1 und A31 sind schnell erreichbar. In Steinfurt gibt es zwei Bahnhöfe und eine zusätzliche Haltestelle für die Zugverbindung von Münster nach Enschede.

– Informationen –
Erdgeschoss-Wohnung: 116.000€
Obergeschoss-Wohnung: 109.000€
Verfügbar ab: nach Absprache
Wohnfläche: ca. 138m²
Nutzfläche: ca. 140m²
Grundstück: ca. 718m²
Anzahl Wohnungen: 2, beide vermietet
Kaltmiete - Mieteinnahamen: ca. 11.000 € / Jahr
Rendite: ca. 5% / Jahr
Kaufpreisfaktor: 20
Baujahr: 1963
Modernisierung: 2015
Heizung: Zentralheizung
Baujahr Heizung: 2001
Baurecht: Erbbau
Erbbauzins: 1.244,00 € / Jahr
Lfz.: 99 Jahre
Käuferprovision: 3,42 % inkl. gesetzl. MwSt.

Energiebedarfssausweis gem. §§ 16 EnEV liegt vor, gültig bis 01.12.2030, wesentliche Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001, Endenergiebedarf 272,8 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse H

Courtagehinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis zuzüglich der zur Zeit beim Abschluss des notariellen Vertragsabschluss gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer ist verdient und fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.