Haus zum Verkauf €365.000
26624 Niedersachsen - Südbrookmerland

Objektbeschreibung:
Diese Immobilie besticht mit einer guten Lage und bietet vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten!

Das modernisierte Haus ist ca. im Jahr 1985 erbaut und ca. im Jahr 2001 um einen Anbau erweitert worden und bietet eine Wohnfläche von ca. 170 Quadratmetern. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 530 Quadratmetern.
Momentan wird es als Zweigenerationenhaus im Ganzen genutzt, ist aber ohne großen Aufwand wieder in zwei separate Wohneinheiten trennbar.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur nebst Kaminofen, ein modernes Bad mit Dusche, ein WC, eine Küche mit Einbauküche und ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen.
Ein Abstellraum und Hauswirtschaftsraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Im Obergeschoss erwarten Sie 4 moderne Zimmer nebst Bad mit Dusche und WC.

Ausstattung:
Das moderne Haus wurde überdurchschnittlich gepflegt und laufend renoviert, so dass Sie dort so einziehen könnten.
Fast das gesamte Erdgeschoss wurde mit modernen Fliesen in Holzoptik und Außenrolläden ausgestattet.
Das Bad und WC im Erdgeschoss wurden 2018 saniert. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2015.
Im Außenbereich, welcher unter anderem durch die Küche zu betreten ist, wurde kürzlich eine hochwertige Terrassenüberdachung angebracht und die Terrasse mit qualitätsvollen Steinfliesen ausgestattet.
Im vorderen Gartenbereich lädt Sie eine weitere überdachte Terrasse für gemütliche Stunden ein.
Eine im Haus integrierte, geflieste Garage mit Sektionaltor und Starkstromanschluß ist ebenfalls vorhanden.
Das Obergeschoss wurde mit Laminat- und Vinylboden ausgestattet. Ein Küchenanschluß ist hier vorhanden, so dass das Obergeschoss als eigene Wohneinheit zu nutzen wäre.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 530 m²
Nutzfläche: ca. 24 m²

Lagebeschreibung:
Moordorf ist eine Ortschaft in Ostfriesland. Sie ist seit der Gemeindegebietsreform von 1972 der größte Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Der Ort liegt etwa sechs Kilometer westlich der Stadt Aurich und achtzehn Kilometer nordöstlich der Stadt Emden. Im ca. ein Kilometer entfernten Schulzentrum Moordorf - befinden sich die gemeinsame Haupt- und Realschule sowie die Förderschulen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Ortskern von Moordorf , ca. ein Kilometer entfernt.

Sonstiges:
Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer beantwortet werden.

Diese Immobilie bestehend aus einem Haupthaus mit ca. 171m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss mit ca. 104m² und zwei separate Wohneinheiten im Obergeschoss wurde 1978 auf einem ca. 678 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und bietet vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Das Haupthaus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert, auch die beiden obigen Wohneinheiten wurden sorgfältig Instand gehalten.
So wurde z.B. in den vergangenen Jahren die Heizung erneuert, tlw. die Fußböden neu verlegt, Innentüren ausgetauscht sowie die Bäder neugestaltet.
Die großzügige Raumaufteilung vermittelt dem geschmackvollen Erdgeschoss eine ganz besondere Atmosphäre. Ein geräumiges Wohnzimmer, der angrenzende Essbereich mit Zugang zur Küche, eine Speisekammer, welche derzeit als kleines Büro genutzt wird und ein Hauswirtschaftsraum. Ein Schlafzimmer, welches ebenerdiges Wohnen ermöglicht sowie ein Vollbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.10.2020
Gültig bis: 2030-09-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 019862NI