4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000
85057 Bayern - Ingolstadt

Objektbeschreibung:
Diese sehr gepflegte und umfassend renovierte 4 Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hochpaterre eines Mehrfamilienhauses.
Der Grundriss der Wohnung ist durchdacht konzipiert und lässt deshalb eine variantenreiche Nutzung zu.
Über den Eingangsbereich mit Garderobe erreichen sie die Küche, das Gäste WC und das Büro/Kinderzimmer.
Weiter erhalten Sie Zugang zu dem großzügigen Wohnraum mit angeschlossenem Balkon welchem über einen Flur angeschlossen dann die privaten zwei Schlafzimmer und das Familienbad folgen.

Weiter gehört zu dem Angebot eine Garage, ein abgeschlossener Kellerraum sowie die Nutzungsrechte an Fahrradkeller, Trockenraum für Wäsche, Waschraum und Gemeinschaftsgarten.

Die zweizeilige Einbauküche mit Elektrogeräten ist sehr gut ausgestattet.
Das moderne Bad mit Fenster, Wannen-Duschkombination Toilette und Waschbecken bietet auch Platz für die Waschmaschine.
Das helle Wohn-Esszimmer wird neben dem Fenster im Osten auf der Westseite durch einen Balkon mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten ausgeleuchtet und bietet einen Blick in die Grünanlage.

Ausstattung:
-Böden: Laminat, Vinyl, Fliesen
-elektrische Rollläden
-Glasfaser
-SAT-Anschluss
-EBK
-Kellerraum

Renovierung und Sanierung:
Fassadenanstrich 2020,
Bad komplett saniert 2019,
Außendämmung (Nord) 2013,
Böden und Türen neu 2011.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: April 2021
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet, eine Provision in Höhe von 2,38% vom Kaufpreis inklusive MwSt. an den Makler zu bezahlen.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Ingolstadt. Von dort erreicht man das Einkaufszentrum Westpark, die Innenstadt, sowie die Audi AG und deren Zulieferfirmen in wenigen Autominuten. Ärztehaus, Apotheke, Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als gut zu bezeichnen.

Sonstiges:
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Wir sind berechtigt, auch für die andere Vertragsseite provisionspflichtig tätig zu werden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 138.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.02.2019
Gültig bis: 12.02.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5225#56NmM