Haus zum Verkauf €429.900
Michelbuch 31, 73102 Baden-Württemberg - Birenbach

Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage von Birenbach auf einer Grundstücksgröße von 182 m². Das Reihenhaus wurde im Jahr 1974 massiv erbaut und immer instand gehalten. Es überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 131,59 m² Wohnfläche und eignet sich bestens für mehrere Personen und Familien.

Aktuell ist dieses Haus nicht bewohnt und kann nach Absprache zeitnah bezogen werden.

Das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche und zur Terrasse mit West-Ausrichtung garantiert Lebensqualität und sorgt für eine wohnliche Atmosphäre.
Über den verbundenen Flur mit Zugang zu den anderen Stockwerken kann jedes Zimmer des gesamten Hauses erreicht werden. Eines der Highlights des Hauses sind die halbgewendelten Holztreppen, die alle Etagen verbinden.
Das geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss bietet einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.
Auf dem in Richtung Westen ausgerichteten Balkon können Sie gemeinsam mit der Familie die Sonne genießen.
In der Immobilie befinden sich außerdem zwei durchweg geflieste Tageslicht-Badezimmer mit WC in Obergeschoss und Dachgeschoss sowie ein getrenntes Gäste-WC im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem größeren Schlafzimmer zwei weitere Arbeits- oder Kinderzimmer.
Im Dachgeschoss findet sich ein weiteres äußerst großzügiges Zimmer, das ideal als weiteres Wohn- und Schlafzimmer, Büro oder für Hobbys genutzt werden kann.

Abgerundet wird dieses schöne Reihenmittelhaus von der Waschküche und dem Hobbyraum im Untergeschoss sowie der Einzelgarage. Weitere Abstellflächen befinden sich im Dachspitz

Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neu eingebaute mit Erdgas betriebene Zentralheizung. Im Gesamten präsentiert sich dieses Reihenhaus in einem sehr gepflegten und guten Zustand.

Zahlen im Überblick:
- Kaufpreis Reihenhaus: 429.900 €
- Kaufpreis Einzelgarage: inkludiert
- Der Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 215 € / m² (gemäß Bodenrichtwerten für Birenbach, Stand 31.12.2018)


Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung des Reihenmittelhauses ist grundsätzlich für Eigennutzer und Kapitalanleger gedacht. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,6 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 1.200 € zzgl. 80 € TG-Stellplatz, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 15.360 €).

Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Diese Immobilie ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine grobe Übersicht der Ausstattung:

Allgemein:

- Offenes & helles Wohnkonzept mit viel Licht
- Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Balkon
- Ein raumhohes Fenster zum schönen Westbalkon
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse
- Neue doppelt verglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden
- Tageslicht-Badezimmer im OG mit Badewanne, Waschbecken inkl. Badschrank, Heizkörper und Spiegel sowie WC
- Tageslicht-Badezimmer im DG mit Dusche, Waschbecken inkl. Badschrank, Spiegel und WC
- Separates Gäste-WC im EG
- Hochwertige Bodenfliesen in beiden Bädern und dem Gäste-WC
- Gepflegter Laminat im restlichen Haus
- Fast jedes Zimmer hat Tageslicht und lässt sich gut lüften
- Waschküche, Kellerraum, Heizraum und Hobbyraum im UG
- Separater Hauswirtschaftsraum im UG
- Zusätzliche Abstellmöglichkeit im Dachstuhl
- Große Terrasse und Garten mit Westausrichtung inkl. Markise, Wasseranschluss und Licht
- Neuer Anstrich der Fassade
- Neue Gaszentralheizung (Zuleitungen neu gelegt)
- Eigene Einzelgarage mit folgenden Maßen: 5,30 m x 2,60 m x 1,95 m (Höhe)

Elektro:
- 3-adrige Stromleitungen mit neuem Schaltkasten inkl. FI-Schutzschalter
- Elektrische Sprechanlage

Sanitär:
- Gaszentralheizung (Zuleitungen neu gelegt)
- Stilvolle Armaturen und Fliesen
- Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
Spiegel und Badschrank
WC
- Weiteres Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Dusche
Waschbecken
Spiegel und Badschrank
WC
- Separates Gäste-WC

Kommunikation:
- Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich
- Kabelanschluss

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Rande der Stadt Birenbach, nördlich von Göppingen. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Über die städtische S-Bahn-Anbindung in Göppingen gelangt man schnell nach Stuttgart, Leonberg oder Ludwigsburg. Zudem bietet die Nähe zur B10 und A8 eine tolle Verkehrsanbindung. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Nähe zur Region Stuttgart bietet insgesamt eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung. Diese Lage lässt kaum Wünsche übrig und eignet sich prima für Familien.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage
=========
Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:
=========
- Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
- Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren
- Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
- Vermietungsservice
- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,00 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.