4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €171.000
Objektbeschreibung:
Diese geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Ober-/Dachgeschoss und ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft von lediglich zwei Parteien. Das gepflegte Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstrasse im beliebten Klütviertel der Stadt Hameln.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Garagenstellplatz, sowie das alleinige Nutzungsrecht an einem Teil des Gartens. Die Wohnung ist bereit für eine Modernisierung nach aktuellem Standard und bietet hierfür eine solide Ausgangsbasis. Es besteht dabei die Möglichkeit, das restliche Dachgeschoss zu Wohnzwecken weiter auszubauen.
Alle Informationen, Unterlagen und Innenraumfotos erhalten Sie bei Anforderung unseres ausführlichen Exposé.
Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über folgende wesentlich Ausstattungsmerkmale:
- 4 Zimmer, Küche, Bad und 2 Kellerräume
- zugeordneter Garagenstellplatz
- eigener Gartenanteil
- ruhige Lage im Klütviertel
- gemeinsamer Wasch- und Trockenraum im Keller
- weiterer Ausbau des Dachgeschoss möglich
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 62 m²
Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in Hamelns Toplage - dem Klütviertel.
Hameln mit seinen ca. 60.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreis Hameln-Pyrmont und liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Die Stadt befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben. Hameln wird von einem Abschnitt der Oberweser durchflossen, in die im Stadtgebiet die Hamel (von Osten) und die Humme (von Westen) einmünden.
Besondere Bekanntschaft erlangte Hameln durch die Sage vom Rattenfänger von Hameln, die auf einer Überlieferung aus dem Jahre 1284 beruht.
Die schöne Altstadt (Weserrenaissance) ist eine beliebte Touristenattraktion und bietet ihren Gästen jeden Sonntag kostenlos auf der Terrasse des Hochzeitshauses die bekannten Rattenfängerspiele. Zur Naherholung lädt die Weser mit ihren Rad- und Spazierwegen ein. Beliebt sind u.a. auch die Weserschifffahrten bis Bad Karlshafen. Der Weserradweg ist der meist befahrenste Radweg in Deutschland. Hannover ist schnell erreichbar – per Bahn alle 30 Minuten/Fahrzeit ca. 35 Minuten bis zum Hauptbahnhof – auf der Straße sind es nur 40 km bis zum Hauptbahnhof!
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 331,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.10.2020
Gültig bis: 2030-10-14
Baujahr Wärmeerzeuger 2000
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0449
