3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €409.500
39326 Sachsen-Anhalt - Wolmirstedt

Wolmirstedt liegt nur 10 km von Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt entfernt und gehört zum Landkreis Börde. Heute leben hier circa 11.900 Einwohner auf einer Fläche von 76,82 km². Sie erreichen Wolmirstedt über die B189 von Magdeburg aus mit dem PKW in ca. 10 Minuten und mit der Bahn im stadtnahen S-Bahn-Verkehr in ca.15 Minuten, es gibt Anbindungen zu den Autobahnen A2 und A14.

Von ihrer Eigentumswohnung erreichen Sie auf kurzem Weg das Stadtzentrum sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Pflegeeinrichtungen.


Für die Freizeitgestaltung befinden sich in unmittelbarer Nähe die Ohre mit der Ohrepromenade und die Schlossdomäne, der Eichenwald Küchenhorn, das Freibad, der Jersleber See, die Colbitz Letzlinger Heide sowie Sportstätten. Sie befinden sich in einem Zentrum der Naherholung.

Objektbeschreibung:

Das im Bauhausstil 2018 fertiggestellte futuristische Haus mit auskragenden Terrassen liegt am südlichen Stadtrand der Stadt Wolmirstedt in ruhiger 1A Lage auf einer Anhöhe zur Ohreniederung. Die großflächigen Fensterelemente und die angrenzende 30m² große Terrasse der hier angebotenen 3 Raum Wohnung im Obergeschoss sind in südlicher Richtung ausgerichtet und erlauben den Blick über die Ohre, die Ohrepromenade, die Ohrewiesen und die Schlossdomäne.

Durch die energieeffiziente Bauweise des Zweifamilienhauses haben Sie niedrige Verbrauchskosten.

Ausstatung:

Gegensprechanlage, Internetanschluss, Unterstellmöglichkeiten für Fahrrad und PKW in Carport, Garage und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss.

Die Außenwände bestehen aus hochwertigen Porotonsteinen 36,5cm entsprechend EnEV 2014, inkl. eines wasserabweisenden Silikat Oberputzes.

Stahlbeton Fertigteildecken, Geschossdecken aus filigranen Stahlbetondecken, Innenwände aus Schallschutzgründen aus Porotonstein.

Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ebenerdig, Gästebad mit Fenster Toilette und Waschtisch.
Hochwertige Keramik.

Fenster, Fenstertüren sowie die Wohnungseingangstür im Wohnbereich sind Kunststoff beschichtet im Farbton Antrazit.

Bodentiefe Fenster als Schiebeelment 8,85m Breite im Wohnzimmer zur Terrasse, alle anderen im Wohnbereich mit Dreh-Kipp-Vorrichtung.
Moderner Kamin mit selbständigen Abzug und automatischer Frischluftzuführung.

Objektzustand: Neuwertig

Energiebedarfsausweis nach EnEV 2014, Heizungsart Brennwert Erdgas Zentralheizung, Fußbodenheizung im Wohnbereich, Konvektor Heizkörper im Hauswirtschaftsraum Kellergeschoss.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf/Mietkauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Mietkaufoption ist möglich.