Grundstück zum Verkauf €312.000
40625 Düsseldorf - Bezirk 7

Objektbeschreibung:
WICHTIGE INFORMATION: Bitte Exposé lesen, da dieses wichtige Informationen enthält!

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Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang und online
besichtigen unter: 3d.duesselraum.de/MOBW/

Aufgrund der hohen Nachfrage wrid diese Liegenschaft in einem zweistufigen Bieterverfahren verkauft. Der angegebene Preis versteht sich als Richtwert. Informationen zum Bieterverfahren entehmen Sie bitte dem Exposé weiter unten.
Das 406m² große Baugrundstück und das 460m² gepachtete Gartengrundstück sind derzeit mit einem Bungalow bebaut.
Das leicht trapezförmige Grundstück hat vorne eine Breite von ca. 13,70m und hinten von ca. 15m. Die Länge beträgt ca. 26,70m.

Es existiert kein Bebauungsplan für das Gebiet. Somit richtet sich die Bebauung nach §34c BauGB (Nachbarschaftsbebaung).

Bitte beachten Sie folgende Besonderheiten beim Bungalow:
- Ein Teil des Bungalows steht auf einem von der Stadt gepachteten Grundstück
- Teile des Bungalows wurden ohne Baugenehmigung errichtet
- Für eine nachträgliche Baugenehmigung muss ein Aufwand für Statik, Abstandsflächen, Brandschutz und Deckenhöhe kalkuliert werden
- der Bungalow kann abgerissen werden. Ein Neubau auf dem vorderen Teil des Grundstücks (406m²) scheint möglich
- die Deckenhöhe beträgt in den meisten Räumen ca. 2,20 oder etwas weniger
- die Liegenschaft ist nicht an das Kanalnetz angeschlossen (es existiert eine Sickergrube)
- Das Grundstück ist über eine Privatstraße erschlossen (Wegerechte)

Der Bungalow hat ca. 120 m² Wohnfläche, eine überdachte Terrasse und einen sehr großen Garten in Düsseldorf- Gerresheim.

Der Bungalow befindet sich auf einem 866 m² großen Grundstück ( davon ca. 460 m² gepachtet) und ist 1970 erbaut sowie sukzessiv in den letzten Jahren saniert worden. Auf über 120 m² Wohnfläche bietet der Bungalow ein Wohnzimmer mit schönem Kamin welcher 2004 eingebaut worden ist, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang ins Arbeitszimmer, eine Küche mit einer Einbauküche, ein Abstellraum, ein Badezimmer ohne Toilette mit Wanne und Fenster, ein separates WC und eine überdachte Terrasse. Das Badezimmer dient als Durchgangszimmer in einen weiteren Abstellraum ins Schlafzimmer und ins separate WC. Der große Garten verfügt über einen schönen und gepflegten Teich.

In den letzten Jahren sind folgende Modernisierungsmaßnahmen erfolgt:
Die Fenster im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Eingangsbereich, Küche und im Büro/Arbeitszimmer sind 2006 erneuert worden und verfügen über Außenjalousien.
Die Gas- Etagenheizung ist 1993 erneuert worden und wird jährlich gewartet. Der Kamin ist 2004 eingebaut worden. Des Weiteren ist das Dach 2014 neu gedeckt und teilweise gedämmt worden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit Stellplatzmöglichkeiten für bis zu 3 Autos.
Der Bungalow ist nicht unterkellert.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Sickergrube die als Kleinkläranlage dient. Diese wird 3 Mal im Jahr geleert. Neben den Leerungskosten fallen keine weiteren Abwassergebühren an.

Die Hälfte des Bungalows sowie der gesamte Garten befinden sich auf einem Pachtgrundstück. Die jährliche Pacht beträgt EUR 322,00 ,- pro Jahr.

Beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem gepflegten Bungalow mit sehr großem Garten in ruhiger Lage in Gerresheim und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung:
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang und online
besichtigen unter: 3d.duesselraum.de/MOBW/

- 406m² Baugrundstück zzgl. 460m² Pachtgrundstück als Garten

- §34c BauGB (Nachbarschaftsbebaung)
Das leicht trapezförmige Grundstück hat vorne eine Breite von ca. 13,70m und hinten von ca. 15m. Die Länge beträgt ca. 26,70m.

Bitte beachten Sie folgende Besonderheiten bei der Immobilie:
- Ein Teil des Bungalows steht auf einem von der Stadt gepachteten Grundstück
- Teile des Bungalows wurden ohne Baugenehmigung errichtet
- Für eine nachträgliche Baugenehmigung muss ein Aufwand für Statik, Abstandsflächen, Brandschutz und Deckenhöhe kalkuliert werden
- der Bungalow kann abgerissen werden. Ein Neubau auf dem vorderen Teil des Grundstücks (406m²) scheint möglich
- die Liegenschaft ist nicht an das Kanalnetz angeschlossen (es existiert eine Sickergrube)
- Kaufpreis 312.000 ,- €
- Baujahr 1970
- 4 Zimmer
- Grundstück ca. 866 m² (davon 460 m² gepachtet)
- Pachtgrundstück der Stadt Düsseldorf, Pacht EUR 322,- pro Jahr, unbestimmte Zeit
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Carport für 3 Autos geeignet
- Kamin im Wohnzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- überdachte Terrasse
- großer Garten
- Dach 2014 neu gedeckt und teilweise gedämmt
- Der Bungalow ist nicht unterkellert
- Gas- Etagenheizung

Weitere Angaben:
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % vom beurkundeten Verkaufspreis inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche: ca. 120 m²

Lagebeschreibung:
- kurze Wege zum öffentlichen Personennahverkehr (Bus 725, 737, 738 und NE4)
- Apotheke, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Kindergarten und Kita in der Nähe.
- In der näheren Umgebung mehrere Grundschulen, Spiel- und Sportplätze (Cosmo-Sports)
- Grafenberger Wald sowie Ostpark mit hohem Freizeitwert in der Nähe
- bevorzugte Wohngegend, nicht zuletzt wegen der verkehrsgünstigen Lage: mit dem Auto in wenigen Minuten raus aus der Stadt und auf der Autobahn (A7 und A8).

Das Herz des Stadtbezirks 7 schlägt in Gerresheim - vielleicht sogar ein Stück vom Herzen der ganzen Stadt. Denn Gerresheim hat eine weit zurückreichende Geschichte. Das wird im historischen Zentrum am Gerricusplatz, der als ein besonders schönes Beispiel historischer Plätze in Düsseldorf gilt, deutlich.

Dort steht die 1236 geweihte Stiftskirche St. Margareta. Sie ist eine der am besten erhaltenen Kirchen der Stauferzeit. Der Ortskern mit dem mittelalterlichen Flair und die vielen Altbauten, die Kriege und Stadtumbau unbeschadet überstanden haben, berichten von einer Zeit, da Gerresheim Zentrum eines ländlichen Bezirks im ansteigenden Hügelland der Hauptterrasse des Rheins war.

So verfügt der Stadtteil über die hervorragende Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt. Eine äußerst engagierte Bürgerschaft prägt spürbar das Stadtteilleben. Gerresheim steht aber auch für ein Stück Industriegeschichte. Aus ganz Europa kamen die Arbeiter, um bei der Gerresheimer Glashütte, der "Hött", zu arbeiten. Sie sprachen gar einen eigenen Dialekt, das "Hötter Platt". Heute stehen die Arbeiterwohnungen unter Denkmalschutz und auf inzwischen aufgegebenem Hütten-Gelände ist Wohn- und Geschäftsbebauung geplant.

Sonstiges:
Zweistufiges (oder vereinfachtes) Bieterverfahren
Wir rechnen bei dem hier vorliegenden Angebot mit einer großen Anzahl an Kaufinteressenten. Der im Exposé genannte Preis ist ein Richtwert und die Vergabe der Immobilie kann in einem zweistufigen Bieterverfahren entschieden werden. Hierbei werden alle Angebote gesammelt und die Bietenden dürfen das Höchstgebot noch einmal überbieten.
Dieses Verfahren wird von den Teilnehmern in der Regel als fair empfunden.
Das Verfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung und die Besonderheit ist, dass die Person mit dem höchsten Gebot nicht zwingend gewinnt. Liegen dem Verkäufer alle Angebote vor, kann er entscheiden, ob er das Höchstgebot oder ein anderes Angebot annimmt, das vielleicht andere Bedingungen enthält. Der Eigentümer ist in seiner Verkaufsentscheidung völlig frei. Im Gegenzug dürfen allerdings auch die Bieter von Ihren Angeboten zurücktreten.

Weitere Informationen finden Sie dazu unter duesselraum.de/bieterverfahren

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 234.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-08-17
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1-MORBG