Grundstück zum Verkauf €496.300
40627 Düsseldorf - Bezirk 7

Objektbeschreibung:
WICHTIGE HINWEISE: Der Verkauf erfolgt nur an Privatpersonen und wird durch den Verkäufer mit einer 10-jährigen Bindungsfrist belegt. Kein Verkauf zum Zwecke der Spekulation. Eigenkapital muss in gewisser Höhe vorhanden sein. Ein Muster-Kaufvertrag, um die Finanzierbarkeit durch ein Kreditinstitut zu prüfen, liegt vor. Weitere Informationen zu diesen Besonderheiten erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Das Grundstücksangebot erfolgt für den Käufer provisionsfrei!

Die Bebauung dieses Grundstücks richtet sich nach §34c Baugesetzbuch. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus eingeschossigen Doppelhäusern.
Das Grundstück verfügt über ca. 623m², die Grundstücksbreite beträgt ca. 13 Meter, die Grundstückstiefe beträgt ca. 48 Meter.
Der neue Baukörper muss an die vorhandene Nachbarbebauung angebaut werden. Unter Einhaltung der Abstandsflächen könnte ein eingeschossiger Baukörper mit ca. 10 Metern Breite entstehen. Die Bautiefe orientiert sich an der nachbarschaftlichen Bebauung und kann zwischen ca. 11 -15 Metern liegen. Alle Angaben beruhen auf mündlichen Aussagen des Düsseldorfer Bauamtes und sind unter Vorbehalt. Grundlage für Ihre Planung sollte immer mindestens eine Bauvoranfrage oder ein Bauantrag sein.

Bodenrichtwert laut Boris-NRW (zum Stichtag 1.1.2021): 900 EUR/m².
Zur Zeit ist das Grundstück mit einem alten Haus bebaut, welches abgerissen werden muss. Bei der Preisfindung wurden die Kosten für den Abriss des derzeitigen Baukörpers mit Nebengebäuden berücksichtigt. Ein Kostenvoranschlag für den Abriss der Doppelhaushälfte und des Anbaus liegt vor.

Ausstattung:
Die Oberfläche des Grundstückes ist eben und liegt auf Niveau der angrenzenden Straßen und Grundstücke.
Die üblichen Ver- und Entsorgungsanschlüsse (Wasser, Strom, und Kanalisation) sind vorhanden.

Weitere Angaben:
Objektzustand: Abrissobjekt

Lagebeschreibung:
Das Grundstück befindet sich in familienfreundlicher, gewachsener Lage von Düsseldorf-Vennhausen. Die Umgebung ist geprägt durch eine lockere Wohnbebauung von mehrheitlich Ein- und Zweifamilienhäusern. Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich in ca. 400 m Entfernung. Im Umkreis von einem Kilometer befinden sich weitere Discounter, Bäcker, Restaurants, eine Postfiliale und eine Sparkasse. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind teilweise fußläufig oder mit dem Auto in ca. zehn Minuten erreichbar. Vennhausen liegt rund vier Kilometer südöstlich der Düsseldorfer Innenstadt am Rande des Eller Forsts. Im Norden grenzt Vennhausen an Gerresheim, im Osten an Unterbach, im Süden Eller und im Westen an Lierenfeld. Die Düssel durchfließt den Stadtteil in nord-südlicher Richtung.
In der Nähe der Stadtteilgrenze zu Gerresheim befindet sich der S-Bahnhof Gerresheim. Dort verkehren die S-Bahnzüge S8 und S68 sowie die Regiobahn S28. Alternativ findet man an der Grenze zu Eller den S-Bahnhof Eller, auf dem die S1 verkehrt. Im Stadtteilgebiet fahren mehrere Buslinien der Rheinbahn.

Vennhausen bietet einige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie etwa den Eller Forst, den Eller Schlosspark oder das Naherholungsgebiet Unterbacher See. Hinzu kommen mehrere Sportplätze und Reitställe.

Sonstiges:
Baugrundstück mit Altbestand

Anbieter-Objekt-ID: 6406