2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
51067 Köln - Köln Buchheim

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2056074?accessKey=5fbf +++

Die hellen, lichtdurchfluteten Räume, die 2 geräumigen Balkone und die attraktive Lage in Köln-Merheim machen diese zum Verkauf stehende Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Die 2-Zimmerwohnung ist zuverlässig und unbefristet vermietet und eignet sich hervorragend als unkomplizierte Kapitalanlage. Derzeit erwirtschaftet die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von 6.960 €.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 1999 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Der durchdachte Grundriss mit der etwa 55 m² großen Wohnfläche erstreckt sich über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum West-Balkon, eine Küche inklusive hochwertiger Einbauküche und ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne. Sowohl die Landhausoptik der Einbauküche als auch die hell getäfelte Decke sowie einzelne Holzbalken erzeugen ein charmantes Wohnklima. Die Fußbodenheizung fügt sich angenehm in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein privates Kellerabteil und im Waschkeller steht ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 215 € und der Hausreinigungsservice ist in diesen Kosten bereits inbegriffen.

Objektnr: 1026806

Ausstattung:
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM-Ist: 6.960 €
+ Gepflegter Zustand
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Modernes Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne
+ Hochwertige Einbauküche
+ Fußbodenheizung
+ Privates Kellerabteil und Waschkeller
+ Hausreinigung
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Nähe zur Natur

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.607,84 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 51 m²

Lagebeschreibung:
Der Kölner Stadtteil Merheim liegt im Westen der Stadt und zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die gleichzeitige Nähe zur Natur aus. Das Verkehrskreuz Köln-Ost kann schnell erreicht werden und die Autobahnen 3 und 4 sowie die Bundesstraße 55a garantieren eine ausgezeichnete Anbindung an den Stadt- und Fernverkehr. So kann die Kölner Innenstadt mit ihren zahlreichen Einzelhandelsgeschäften in etwa 15 Minuten mit dem Pkw angefahren werden.

Unmittelbar am Rande des Wohngebiets beginnen weitläufige Wald- und Wiesenlandschaften, die einen hohen Erholungswert an der frischen Luft versprechen.

In einem Umkreis von etwa 1,6 km stehen diverse Supermärkte, Gastronomieangebote, ein Drogeriemarkt, eine Apotheke, Arztpraxen und diverse Dienstleister zur Versorgung des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein Beachvolleyballplatz in etwa 9 Gehminuten Entfernung sowie ein fußläufig in 6 Minuten erreichbarer Basketballplatz ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung.

Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 190 m Entfernung und gewährleistet gemeinsam mit einer etwa einen Kilometer entfernten Straßenbahnhaltestelle eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dank der Linie 18 kann bspw. der Kölner Hauptbahnhof in etwa 19 Minuten erreicht werden.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 178 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: aee62a8bad