Haus zum Verkauf €605.000
56410 Rheinland-Pfalz - Montabaur

Objektbeschreibung:
Luxuriöser Neubau-Bungalow wartet auf Sie - ideal für Berufspendler nach Köln oder Frankfurt am Main

Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Maklerprovision für den Käufer !

In ruhiger Wohnlage von Montabaur erwartet Sie ein moderner freistehender Winkelbungalow mit einem
großen überdachten Eingangsbereich (angrenzender Carport). Ihr neues Eigenheim mit gepflastertem
Carport befindet sich auf einem sonnigen 601 m² großen Grundstück. Baubeginn war 2017, fertiggestellt
wurde der Bungalow 2019.

Hier wurde mit viel Stil und Liebe zum Detail geplant und baulich umgesetzt. Der Bungalow bietet Ihnen ein
helles, offenes und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Ideal für ein Paar mit Platzanspruch, eine Familie
oder auch ein älteres Paar mit gehobenem Anspruch.

Der mit dem Carport überdachte Eingangsbereich begleitet Sie in das Entrée Ihres neuen Eigenheims.
Nachdem Sie das Haus betreten haben, befinden Sie sich im großen Flurbereich, wo Sie rechts- und
linksseitig in die jeweiligen Schlaf- und Kinderzimmer gelangen. Direkt neben dem Eingangsbereich
befindet sich das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. Rechtsseitig vom Hauswirtschaftsraum befindet
sich das große Bad, von welchem Sie auch direkt in das Schlafzimmer gelangen können. Angrenzend zum
Schlafzimmer befindet sich der Ankleideraum. Als Highlight des Bungalows dient der moderne stilvolle
Wohn- und Essbereich mit hohen Decken.

Angrenzend zum großen Wohnbereich befindet sich die moderne Einbauküche mit stilvoller Kücheninsel
mit mattierten, schwarzen Fronten und Granitarbeitsplatte.

Der exklusive Bungalow bietet Ihnen die Möglichkeit, aus dem Wohnbereich in den angrenzenden
Garten- und Terrassenbereich zu gelangen.

Weitere Details und eine individuelle Besichtigung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung:
- ca. 135 m² barrierefreie Wohnfläche
- 5 Zimmer, Küche, HWR-Raum und Technikraum
- moderne, schwarz gehaltene Einbauküche mit Kücheninsel, Granit Arbeitsplatte und SIEMENS Elektrogeräten
- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- großzügiges Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badmöbel
- Gäste-WC mit Möbel
- die komplette Ebene ist mit hochwertigen Fliesen versehen
- Barrierefreie weiße Türen im Haus
- luxuriöse Steinwand in Anthrazit mit montiertem 75-Zoll Fernseher (Sony) und einer Musikanlage und Lowboard
- Fenster aus Kunststoff (3-fach Verglasung) mit Sicherheit, Energieeffizienz und Schallschutz
- große Fenster- Schiebeelemente im Wohnzimmer
- zwei Panoramafenster
- Kunststoff-Rollläden im hinteren Bereich; moderne Raffstoreanlagen im vorderen Bereich des Bungalows
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung A+ 32 kWh/m² (geringe Strom- und Heizkosten)
- Dachboden vorhanden
- LAN-Verbindung in jedem Zimmer
- Carport direkt am Haus, komplett gepflastert
- Hinterhof komplett gepflastert
- Gehweg um das Haus herum komplett gepflastert
- 35 m² große Terrasse ; komplett gefliest

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 601 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²

Lagebeschreibung:
Montabaur ist die Kreisstadt des Westerwaldkreises in Rheinland-Pfalz. Sie ist gleichzeitig Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Montabaur, der weitere 24 Ortsgemeinden angehören. Gemäß Landesplanung ist Montabaur als Mittelzentrum ausgewiesen. Überregional bekannt sind das Schloss Montabaur, das Fashion-Outlet-Center und der Bahnhof Montabaur mit ICE-Anbindung an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Verkehrsanbindungen:

Bundesautobahn 3
Bundesstraße 49
Bundesstraße 255
Bahnhof Montabaur mit ICE-Teil an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main, Himmelbergtunnel
Montabaur ist durch die Regionalbahnlinie RB 29 (Unterwesterwaldbahn) (Limburg–Diez Ost–Elz Süd–Montabaur–Wirges–Siershahn) der Hessischen Landesbahn, Bereich Dreiländerbahn an den Schienenpersonennahverkehr angeschlossen. Diese wird im Auftrag des Zweckverbandes SPNV Nord nach dem Rheinland-Pfalz-Takt betrieben.
Die zwei wichtigsten Haltestellen zur Anbindung an den Regionalbusverkehr, welcher überwiegend durch Rhein-Mosel-Bus, Griesar Reisedienst und Orthen Omnibusbetrieb betrieben wird, sind Konrad-Adenauer-Platz sowie Bahnhof Montabaur/FOM.
Anschluss an den Fernbusverkehr von Flixbus und der Firma Univers an der Haltestelle Bahnhof Montabaur/FOM.
In den Abendstunden, außerhalb der Fahrtzeiten der Linienbusse, verkehren ab Montabaur Anruf-Sammeltaxi-Linien innerhalb der Verbandsgemeinde Montabaur.
Sportflugplatz für Segelflugzeuge

Anbieter-Objekt-ID: MOB21