Haus zum Verkauf €3.315.000
13503 Berlin - Reinickendorf

Objektbeschreibung:
Der hier angebotene und moderne Neubau aus dem Jahr 2021 befindet sich auf einem ca. 1006 Quadratmeter großen Grundstück in einer Top-Wohnlage in Berlin-Heiligensee. Das Gebäude besteht aus zwei Vollgeschossen, einem Staffelgeschoss und einem Souterrain, welches zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.

Die gesamte Immobilie weist eine überdurchschnittlich gute Bauqualität auf. Vom Außenmauerwerk, über die WDVS Fassade, bis hin zur Dämmung, wurde nur mit hochwertigsten Materialien gearbeitet.

Der Ausbaustandard im Innenbereich ist dem Luxussegment zuzuordnen. So wurde Naturstein sowohl in den Wohnräumen als auch in den Designbädern verarbeitet. Alle Bäder sind mit hochwertigen Armaturen der Firma Villeroy & Boch, Knief und Grohe ausgestattet. Zusätzlich befinden sich in den Hauptbädern bodentiefe Duschen und freistehende Badewannen. Jede Wohnung wird durch eine RC 2 Sicherheitstür betreten. Des Weiteren sind in den Wohnungen zahlreiche Glaselemente vorhanden, welche dreifach isolierverglast und teilweise bodentief sind. Die Sicherheit ist hier durch einbruchhemmende RC2 Aluminium Fenster und Türen im EG und Souterrain garantiert.

Geheizt wir über eine Fußbodenheizung. Die Energieeffizienzklasse A wird mitunter durch die Gewinnung von Energie durch Solarpanele erreicht.

Die ca. 634 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf vier Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Terrassenflächen, sowie Gartenanteil zu jeweils ca. 360 Quadratmeter für die unteren Einheiten. Alle Wohnungen bieten vier großzügige Zimmer, darunter einen großen Wohn- und Essbereich. Die Räumlichkeiten sind hell und lichtdurchflutet und weisen eine Deckenhöhe von bis zu drei Metern auf. Die Wohnungen werden durch einen Personenaufzug bequem erreicht.

Unter den Treppen der jeweiligen Wohnungen befinden sich großzügige Abstellmöglichkeiten. Komplementiert wird das Immobilienangebot durch einen zugeordneten Kellerbereich für jede Wohneinheit.

Ausstattung:
• Insgesamt 4 Maisonette-Wohnungen
• 2 x Maisonette 1.OG - Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassenflächen
• 2 x Maisonette Souterrain - Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil zu jeweils ca. 360 m²
• Helle und lichtdurchflutete Räume mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 3 Metern
• Designbäder mit bodentiefer Dusche und freistehender Badewanne
• Hochwertige Armaturen der Firma Villeroy & Boch, Knief und Grohe
• Personenaufzug
• Natursteinböden mit Fußbodenheizung
• Balkon- bzw. Terrassenflächen in jeder Wohnung
• Energieeffizienzklasse A mit Solaranteil
• Aluminium Fenster mit 3-Fach-Isolierverglasung
• Einbruchshemmende RC2 Aluminium Fenster und Türen im EG und Souterrain
• Elektrische Rollläden
• Abstellflächen in jeder Wohnung
• Videogegensprechanlage
• Keller
• Fahrradabstellbereich im Hof
• PKW Abstellmöglichkeiten vor dem Haus mit 2 Vorinstallationen für Elektroladestationen

Übersicht der Wohneinheiten:
WE 1 (ca. 155 m² Wfl. UG+EG)
WE 2 (ca. 155 m² Wfl. UG+EG)
WE 3 (ca. 162,52 m² Wfl. 1.OG+DG)
WE 4 (ca. 160,90 m² Wfl. 1.OG+DG)

Weitere Angaben:
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 5.294,12 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1006 m²

Lagebeschreibung:
Berlin erstreckt sich über eine Breite von 42 km und über 35 km in nordsüdlicher Richtung. Innerhalb dieser Fläche gibt es die unterschiedlichsten Stadtbilder. Nahezu einzigartig sind hierbei die großen Wasser- und Waldflächen. Besonders hervorhebenswert ist der Norden von Berlin mit Havel, Tegeler See und Heiligensee. Wer hier wohnt, genießt die Vorteile der nahen City ebenso wie die Ruhe der besonderen Lage am Stadtrand. In diesem interessanten Spannungsfeld liegt der Dreiseithof Heiligensee.

Eben noch in der quirligen Berliner City unterwegs, gelangt man über die Stadtautobahn schnell ins idyllische Heiligensee oder umgekehrt. Je nach Tageszeit ist der Weg vom prächtigen Kurfürstendamm in nur 25 Minuten zu schaffen. Ähnlich kurz ist die Fahrzeit mit der S25 von nahen S-Bahnhof Schulzendorf zur Stadtmitte. Zum Einkaufen haben Sie es noch näher. Für die alltäglichen Besorgungen liegen viele Geschäfte im 5-Minuten-Fahrradius.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 39 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-08-17
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER8534