Haus zum Verkauf €338.000
56332 Rheinland-Pfalz - Burgen

Objektbeschreibung:
Wohnen, wo andere Urlaub machen?! Das können Sie in diesem liebevoll renovierten Zweifamilienhaus in Moselnähe!

Das um 1800 massiv errichtete Haus wurde in den letzten Jahren stetig und aufwendig modernisiert. Das Grundstück ist rund 710m² groß und bietet neben Stellplätzen und zwei Garagen einen großen Garten. Die insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche teilen sich in zwei Wohneinheiten auf.
Die kleinere Wohnung befindet sich in einer ehemaligen Scheune. Sie wurde 2016 komplett saniert und seither als Ferienwohnung genutzt. Die Mieteinnahmen können je nach Auslastung bis zu 600,-€ pro Monat betragen. Der Wohnbereich auf der ersten Etage erwartet Sie mit einem offen gestalteten Wohn- / Essbereich inkl. Küchenzeile. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnenverwöhnten Balkon. Auch ein Duschbad und ein separates WC finden Sie auf dieser Ebene. Die beiden Schlafräume und ein weiteres WC befinden sich im Dachgeschoss.
Die Hauptwohnung hat ca. 150 m² Wohnfläche. Nach einem Windfang gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Von hier aus erreichen Sie die große Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche rundet das Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie neben einem Kinderzimmer auch ein weiteres Bad, sowie das Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide und eigenem Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die je nach Ihren Vorstellungen ausgebaut werden können.

Burgen liegt an der schönen Mittelmosel. Die Städte Koblenz und Cochem sind jeweils ca. 30 Autominuten entfernt.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 710 m²

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 184,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.11.2020
Gültig bis: 2030-11-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1888
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 17251