3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
24939 Schleswig-Holstein - Flensburg

Objektbeschreibung:
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen hier eine Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in zentraler Lage an.

Es handelt sich hierbei um eine stilvolle 3-Zimmer Eigentumswohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die im letzten Jahr kernsanierte Wohnung verfügt über 78,1 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer neuen Einbauküche und einem neuen Duschbad.

Die Handwerkerarbeiten wurden bei der Sanierung exzellent ausgeführt, was sich im Wohlfühlcharakter der Wohnung wieder spiegelt. Verstärkte Eingangstür mit Spion, eingebaute Deckenleuchten über Bewegungsmelder, hochwertiger Designfußboden in Holzoptik, Wohnzimmer mit Erker sind nur einige Merkmale dieser geschmackvollen Wohnung.

Die Wohnung wurde zuletzt als Ferienwohnung genutzt. Die stilvolle Einrichtung der Wohnung kann optional mit erworben werden (nicht im Kaufpreis enthalten!).

Investieren Sie hier und profitieren Sie von den historisch niedrigen Zinsen und den dadurch vorhandenen Möglichkeiten zum Vermögensaufbau!

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser hochwertig verarbeiteten und geschmackvoll eingerichteten Wohnung!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung:
Dieses gepflegte Wohnung bietet viele schöne Ausstattungsdetails:

- 3 Zimmer mit 78,1m²
- Wohnzimmer 23 m² mit Erker
- Schlafzimmer 19 m²
- Arbeitszimmer oder 2. Schlafzimmer 14,5 m²
- neue Einbauküche aus 2020 Jahr
- neues hochwertiges Duschbad aus 2020 Jahr
- neuer Designfußboden
- neue Türen mit Beschlag
- neu eingezogene Decken mit Beleuchtung und Bewegungsmeldern
- Verstärkte Wohnungstür mit Spion
- aufgearbeitete Fenster zur Straßenseite
- Altbaucharme
- Kellerraum 8m²
- Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 295,- Euro

Sie möchten mehr erfahren? Kontaktieren Sie uns gern und fordern das ausführliche Exposee an.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Malerisch an der Flensburger Förde und in unmittelbarer Grenzregion zu Dänemark gelegen verbindet die Stadt Flensburg die kulturelle Vielfalt Deutschlands und des skandinavischen Raums. Im Jahre 1248 erstmals urkundlich erwähnt erhielt die Stadt Flensburg 1284 vom damaligen dänischen König das Stadtrecht verliehen.

Flensburg ist heute die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands und das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region und des Landesteils Schleswig. Mit rund 95.000 Einwohnern, einer wachsenden Stadt und einer positiven Bevölkerungsentwicklung festigt die Stadt Flensburg ihren Stellenwert in der Region als Oberzentrum auch zukünftig nachhaltig.

Ein hoher Freizeitwert ist ebenfalls gegeben der Weg zur Flensburger Förde mit ihren malerischen Stränden und die nahe gelegenen Waldgebiete können Sie gemütlich mit dem Fahrrad erkunden.

Die Stadt Flensburg bietet hervorragende Kliniken, alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und aufgrund der malerischen Lage an der Flensburger Innenförde einen überaus hohen Freizeitwert.

Der gut ausgebaute ÖPNV schafft Unabhängigkeit vom eigenen PKW wenn Sie es wollen, die malerische Topographie des Amphitheaters an der Flensburger Förde lässt diese Stadt eine der schönsten im Norden sein! Hier lässt es sich wirklich Leben und Ihre zukünftigen Mieter werden diese Lage zu schätzen wissen.

Diese Immobilie liegt auf der westlichen Seite der Flensburger Förde im Stadtteil Neustadt. In nächster Nähe finden Sie alle infrastrukturellen Vorzüge, wie Supermärkte, Arztpraxen, Schulen und die Innenstadt ist Fußläufig zu erreichen. Die Flensburger Förde ist nur 250m entfernt.

Sonstiges:
Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können.

Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auch auf unserer Homepage www.thore-feddersen.de einsehen können.

Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Unser Unternehmen empfiehlt Ihnen unter Hinweis auf das Gebäude Energie Gesetz (GEG) die Einholung einer Beratung bei einem Gebäudeenergieberater. Hierzu empfehlen wir Ihnen die Kontaktaufnahme mit dem Büro hmp Ingenieure, Nordhackstedter Straße 22, 24980 Schafflund, Telefon: 04639/951515 (www.hmp-ing.de)

Unser Unternehmen verfügt über Erfahrungswerte aus mehr als 25jähriger Tätigkeit am Immobilienmarkt. Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Unternehmen verfügen über exzellente Kontakte zu Behörden, Banken und diversen Branchen im Norden. Sollten sich Fragen ergeben, bei denen wir uns für Sie einbringen können, sind wir gern behilflich.

Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen, die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben.

Gern unterbreitet Ihnen unsere Immobilienverwaltung auch ein individuelles Verwaltungsangebot für Ihre Immobilie.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können.

THORE FEDDERSEN Immobilien – Ihr Dienstleister in allen Immobilienfragen mit exzellenten Bewertungen (4,9 von 5 möglichen Stern beim Immobilienscout24.de / Verkäuferbewertungen seit Bestehen unseres Unternehmens)

Energie:
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 756