4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 100 m²
94034 Passau (Hacklberg), Stephanstraße 173b

frei ab sofort nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit lediglich 3 Einheiten. Zum Verkauf steht die Untergeschosswohnung, eine freundliche und helle 4-Zimmerwohnung mit separatem Zugang und West-Terrasse mit umliegenden Garten. Dazu gehört ein Stellplatz im Freien, optional kann eine Garage dazu erworben werden.

Das Objekt wurde entsprechend der gültigen Energieeinsparverordung EnEV als "KfW 40 Plus Haus" erstellt und entspricht somit dem neuesten Energie-Standard.

Die Wohnung bietet einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro- oder Hobbyraum, ein großes Bad mit Dusche, Wanne und WM-Anschluß.

Sonderausstattungen inclusive:
3-fach Verlasungen der Außenelemente, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, elektrische Raffstores im Wohnbereich, elektrische Rollläden in den Schlafräumen, elektronische Raumthermostate, Video-Sprechanlage, SAT-TV, Netzwerkverkabelung.

Im Zugangsbereich befindet sich ein dazu gehöriger PKW- Freistellplatz.

Wahlweise kann zu der Wohnung eine großzügige Garage für 19.000 € erworden werden.

Die auf dem Hausdach installierte Photovoltaikanlage versorgt die Wärmepumpe zur Heizung und Warmwasserversorgung. Zudem kann "Eigenerzeugter Solarstrom" als Haushaltsstrom (Mieterstrom) bezogen werden.

Anzahl Terrassen: 1

Stephanstraße 173b
94034 Passau (Hacklberg)

Die Wohnung liegt im Stadtteil Hacklberg, dem zweitgrößten Stadtteil der Universitätsstadt Passau.
Sie befindet sich in schöner und ruhige Lage, mit einem sehr guten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe vorhanden. Staufrei sind in wenigen Minuten die B 85 und die A3 erreichbar.